龍ケ崎市でアパートを所有されているお客様から、建物全体の古びた印象が気になってきたことに加え、入居者様の目に触れやすい共用部の傷みも見てほしいとご相談をいただきました。
私たちが現地へ伺うと、白を基調とした建物はまだ大きく傾いたり破損したりしている様子こそありませんでしたが、近くで見ていくと外壁や付帯部に経年劣化が積み重なっており、防水性や美観の低下が進み始めている状態でした。
アパート外壁塗装では見た目を整えるだけでなく、入居者様が安心して暮らせる環境を維持することが大切ですので、細かな部位ごとに状態を確認していきます。

外壁のひび割れと塗膜の傷みが出ていました

外壁の表面には細かなひび割れが広がり、目地のような取り合い部分では塗膜が細かく割れて下地が見えている箇所も確認できました。
こうした症状は、紫外線や風雨を長く受け続けたことで塗膜の柔軟性が落ち、建物のわずかな動きに追従できなくなった時に起こりやすくなります。
特に割れが連続している部分は、雨水が入り込むきっかけになりやすく、そのままにすると下地の劣化や内部への水分浸入につながるおそれがあります。

外壁全体には汚れだれが見られました

建物全景では、外壁面に黒っぽい汚れだれが帯状に出ており、配管や開口部まわりを中心に美観が落ちていました。
白系の外壁は汚れが目立ちやすく、雨筋や排気の影響、ほこりの付着が重なると一気に古びた印象になります。
汚れ自体がただちに構造へ影響するとは限りませんが、塗膜の表面が傷んでいるサインでもあり、放置すると汚れが定着しやすくなって清掃だけでは落としにくくなります。
アパートでは外観の印象が入居率にも関わるため、早めのメンテナンス判断が重要です。

鉄骨階段には広い範囲でサビが進んでいました

上から確認した共用階段では、踏板や側面に赤茶色のサビが広がっていました。
鉄部は塗膜によって守られていますが、塗膜が切れると空気や水分に触れて腐食が進みます。
階段のように人が毎日使う場所は摩耗もしやすく、特に踏板は傷みが早く出やすい部位です。
サビを放置すると見た目の問題だけでなく、板厚が少しずつ失われ、安全性に関わる劣化へ進む可能性があります。

階段下にもサビ汁と汚れが現れていました

階段を下から見ると、裏側や接合部に汚れとサビの流れ跡があり、周辺の外壁にもその影響が及んでいました。
こうした跡は、鉄部の腐食が局所的ではなく、見えにくい裏面側でも進んでいる可能性を示します。
接合部は水がたまりやすく乾きにくいため、腐食が進みやすい箇所です。
サビ汁が外壁面に伝う状態になると、周囲の仕上がりも傷めやすく、補修範囲が広がる原因になります。

玄関扉は色あせて全体にくすんでいました

各戸の玄関扉は大きな変形こそ見られませんでしたが、表面のツヤが失われ、色あせたようなくすみが出ていました。
玄関扉は日差しや雨の吹き込みを受けやすく、金属製であれば塗膜の劣化が進むと保護機能も弱まります。
共用廊下や玄関まわりは入居者様や内見時の印象に直結するため、こうしたくたびれ感が積み重なると建物全体の評価にも影響しやすくなります。
表面保護が弱ったままでは、今後サビや塗膜剥離へ進むことも考えられます。

排水管まわりでは塗膜剥がれが目立ちました

配管では継手まわりを中心に塗膜が剥がれ、汚れやサビが付着していました。
配管は細く見えても建物の排水に関わる大切な設備で、表面の保護が失われると劣化の進行が早まります。
特に継手や固定部は応力がかかりやすく、塗膜の浮きや剥がれが起きやすい部分です。
見た目の問題だけで済まず、腐食や傷みが進めば水漏れや交換工事のきっかけになることもあるため、付帯部の保護も外壁とあわせて考える必要があります。

バルコニー床には汚れと堆積物が残っていました

バルコニー床は全体に汚れが広がり、隅には落ち葉や土ぼこりがたまっていました。
床面そのものに大きな破断は見えませんでしたが、排水まわりにごみがたまりやすい状態は水はけの悪化につながります。
バルコニーは防水層で雨水の浸入を防いでいるため、汚れの蓄積や長時間の水たまりは劣化を早める要因になります。
とくに立ち上がりや端部は傷みが出やすく、放置すると室内側への影響も心配になる部分です。

建物全体を守るために優先して進めたい工事

今回の調査では、外壁のひび割れ、鉄骨階段のサビ、排水管や玄関扉の塗膜劣化、さらにバルコニー床の汚れといったように、複数の部位でメンテナンス時期を迎えていることが分かりました。
優先順位としては、まずは雨水の浸入につながる外壁の割れや防水性低下への対処を先に考え、そのうえで安全性に関わる鉄骨階段のケレン作業と防錆処理、錆止め塗装をしっかり行うのが安心です。
外壁はひび割れ補修後に微弾性フィラーなどで下地を整え、耐候性の高いシリコン系やラジカル制御型塗料で仕上げる方法が合っています。
バルコニーは清掃後にトップコートの更新や、状態に応じてウレタン防水などを検討するとよいでしょう。
配管や玄関扉などの付帯部もあわせて塗装することで、建物全体の印象と耐久性をまとめて整えられます。
私たち街の外壁塗装やさんでは、龍ケ崎市のアパート外壁塗装について無料調査・無料見積もりで細かな状態まで確認し、必要な工事を分かりやすくご提案しています。
建物の傷みが大きくなる前に、気になる症状があればぜひ早めにご相談ください！