ビフォーアフター

調査時の様子

色あせと目地の傷みが見られた外壁の確認

現地で建物全体を確認すると、外壁には大きな破損こそ見られなかったものの、全体的な色あせや経年による防水性の低下が進んでいました。
特にサイディングの継ぎ目部分は、シーリング材の劣化が進みやすい箇所です。
こうした部分は建物の動きや紫外線の影響を受けやすく、ひび割れや硬化が起きると雨水の浸入口になってしまいます。
今回は管理物件ということもあり、見た目の美しさだけでなく、今後の維持管理のしやすさも重視しながら、塗膜の保護機能を回復させる施工が必要な状態でした。

施工の様子

既存シーリングを撤去して目地を整えました

最初に行ったのは、外壁目地のシーリング改修です。
画像では、目地部分の既存シーリングを撤去し、新しい材料を充填するための準備を進めている様子が確認できます。
目地は外壁材同士のつなぎ目であり、ここが傷んだままではせっかく塗装をしても十分な防水効果が発揮できません。
私たちは古くなったシーリングをしっかり取り除き、密着不良を起こさないよう下地の状態も確認しながら作業を進めました。
外壁塗装とシーリング補修はセットで考えることが大切です。

新しいシーリング材を丁寧に充填しました

下地処理のあと、新しいシーリング材を目地へ充填し、表面を整えていきました。
シーリングはただ埋めればよいわけではなく、適切な厚みを確保しながら均一に仕上げることで、建物の揺れや温度変化に追従しやすくなります。
今回は外壁のラインに沿ってまっすぐ美しく納め、塗装後も違和感のない仕上がりを意識しました。
目地の防水性がしっかり回復していると、雨水の浸入リスクを抑えられるだけでなく、外壁材自体の傷みも防ぎやすくなります。
見えにくい工程ですが、建物を長持ちさせるための重要な作業です。

下塗りで塗料の密着性を高めました

シーリングの施工後は、外壁塗装の下塗り工程へ進みます。
下塗りは既存外壁と上塗り塗料をしっかり密着させるための土台づくりです。
画像のようにローラーで均一に塗り広げることで、サイディング表面の吸い込みムラを抑え、仕上げ塗料の性能を十分に引き出せるようになります。
下塗りを丁寧に行うと、その後の中塗り・上塗りの仕上がりが安定し、塗膜の耐久性にも差が出ます。
私たちは見える部分だけでなく、こうした下地づくりこそ大切にしながら、建物ごとの状態に合わせて施工を進めています。

外壁全体を均一に整えながら中塗りを実施

下塗り完了後は中塗りを行い、塗膜に厚みを持たせていきました。
画像では、外壁全体に塗料がなじみ、明るく清潔感のある印象へ整ってきた様子がわかります。
アパートのような共同住宅では、塗りムラや透けがあると見た目の印象に直結するため、面ごとの仕上がりを揃えることがとても重要です。
窓まわりや配線まわりなど、凹凸の多い箇所も細かく確認しながら塗り残しが出ないよう注意しました。
美観と保護性能の両立を意識した、丁寧な中間工程です。

細かな凹凸までなじませるように塗り重ねました

こちらはローラーを使って、サイディング表面の凹凸に合わせながら塗料を塗り重ねている場面です。
外壁材の模様がある面では、表面だけを軽く塗ると凹部に塗料が入りきらず、部分的な劣化や色ムラの原因になってしまいます。
そのため私たちは、塗料の含み具合やローラーの動かし方にも気を配りながら、必要な塗膜厚を確保できるよう施工しました。
こうしたひと手間の積み重ねが、数年後の持ちに大きく関わってきます。
入居者様が日々目にする外壁だからこそ、見た目にも安心感のある仕上がりを目指しました。

共用部まわりも清潔感のある印象へ整えました

アパートの外壁塗装では、道路側の面だけでなく、共用廊下や玄関まわりの印象もとても重要です。
画像の箇所は入居者様が毎日通る場所のため、養生を丁寧に行いながら周囲を汚さないよう慎重に施工しました。
ドアや照明、設備機器まわりは塗装しない部分との境目が多く、仕上がりに差が出やすい箇所です。
そこで私たちは、ラインをきれいに見せること、塗料のにじみを防ぐこと、動線の安全を確保することを意識して作業を進めました。
見た目が明るくなることで、建物全体の印象もぐっと良くなります！

上塗りで耐久性と仕上がりをさらに高めました

中塗りの乾燥後、仕上げとなる上塗りを行いました。
上塗りは単に色を整える工程ではなく、塗膜の厚みを十分に確保し、紫外線や雨風から外壁を守るための大切な工程です。
画像のようにローラーで均一に仕上げることで、サイディングの柄を活かしながら、なめらかでムラのない外観へ整えていきます。
塗り継ぎ跡が目立たないよう、面ごとの区切りや光の当たり方も確認しながら施工しました。
3回塗りの最終工程を丁寧に行うことで、長く安心していただける外壁へと仕上がります。

玄関まわりの最終確認まで丁寧に行いました

上塗り完了後は、玄関まわりや共用廊下の仕上がりを細かく確認しました。
アパートでは、各住戸の出入り口周辺は特に目につきやすく、入居者様の満足感にもつながる部分です。
養生を外した際に塗膜の乱れや塗り残しがないか、設備機器との取り合いに不自然さがないかを確認し、必要に応じて手直しも行います。
また、汚れが付着しやすい低い位置の壁面や隅部も見落とさず、全体の統一感を大切にしました。
こうした最終確認まできちんと行うことで、見た目だけでなく施工品質にもご安心いただけます。

建物全体が明るく整い印象も一新しました

工事完了後は、建物全体が明るく清潔感のある印象に生まれ変わりました。
施工前に見られた色あせ感が抑えられ、外壁と付帯部のバランスも整ったことで、アパート全体の美観が大きく向上しています。
管理物件では、建物の印象が入居率や満足度にも関わるため、こうした定期的な修繕はとても重要です。
もちろん見た目だけでなく、目地のシーリング改修と塗装によって防水性の回復も図れました。
今後の維持管理もしやすい、安心感のある外装へ仕上がったと感じています！

まとめ

今回は、つくば市内のアパートにて、管理会社様からのご依頼を受けて外壁塗装工事を行いました。
調査では外壁の色あせやシーリングの劣化が確認され、今後の雨水浸入や外壁材の傷みを防ぐためにも、適切な時期でのメンテナンスが必要な状態でした。
施工では、シーリングの改修から下塗り・中塗り・上塗りまで一つひとつ丁寧に進め、建物全体の美観と保護性能をしっかり回復させています。
私たち街の外壁塗装やさんは、戸建てはもちろん、アパートや管理物件のご相談にも柔軟に対応しております。
無料調査では建物の状態をわかりやすくご説明し、必要な工事を無理なくご提案いたします。
外壁の色あせや目地の傷みが気になってきた際は、どうぞお気軽にお問い合わせください！