ベランダ・バルコニーに最適なFRP防水の特徴と施工方法・費用相場
皆さんはご自宅のバルコニーやベランダに施工されている防水の種類をご存知でしょうか？
構造上の問題からシート防水やウレタン塗膜防水の方ももちろんいらっしゃいますが、建売住宅等で圧倒的に多いのがFRP防水です。
名前は知っているという方も多いFRP防水ですが、「FRPってなに？」「FRP防水は他の防水工事と何が違うの？」「補修方法は？」等、いざFRP防水に劣化が表れ補修が必要となった時に悩まれるポイントは多く存在しています。
ちなみに、FRP防水を施工しているお住まいで最も多くいただくご相談・お問い合わせが「ひび割れが多く雨漏りが心配」ということです。
そこでこのページでは、FRP防水の特徴から他の防水との違い、そしてFRP防水の補修方法についてご紹介していきたいと思います。
FRPとは軽量で耐久性・耐水性に優れた繊維強化プラスチック(Fiber Reinforced Plastics)の略称で、我々の生活の中でも自動車のボンネットや浴槽など身近なところで使用されています。
FRP防水は、ポリエステル樹脂の上に前述したガラス繊維（繊維強化プラスチック）のシートを敷き、再び樹脂塗料を塗布して固めることにより防水層を形成します。
このガラスシートの密度によって、1枚で防水層を形成する「1プライ」と2層形成する「2プライ」工法に分かれます。
バスタブやプールに使用されるほどの防水性ですから、劣化していない状態では雨漏りを発生させる隙を与えることのない防水機能を誇ります。
FRP防水は強靭な防水層を形成することができます。
近年はFRPという言葉に違和感はなくなりましたが、1905年頃から施工されているアスファルト防水や1960年代頃から施工されているシート防水・ウレタン塗膜防水と比較してしまえば、まだまだ歴史の浅い防水工法です。
ですが、現在では多くの住宅で採用されているFRP防水。
その理由としては以下が挙げられます。
FRP防水の施工単価は約7,000円～10,000円/㎡が相場となっています。
他のサイトでもFRP防水の相場は似たような金額で紹介されているかと思いますが、この施工単価はあくまでFRP防水を施工する部分のみに焦点を当てたものです。
実際のお住まいのベランダやバルコニーにFRP防水を行うのであれば、下地処理や洗浄、そしてドレン設置やトップコート塗布といった諸々の作業工程で別途金額が必要になります。
そのため、FRP防水工事の費用は、3㎡ほどのベランダ床への施工だとしても10万円以上が相場になることを覚えておいてください。
塗膜防水は液状の防水塗料を流すことで防水性を形成する工法のため継ぎ目が発生せず、凹凸に合わせて施工できます。
塗膜防水という共通点があるFRPとウレタンは、お住まいの防水メンテナンスでどちらを選べばよいのか悩まれがちなポイントでもあります。
そこでウレタン塗膜防水の特徴と、FRP防水との違いをご紹介したいと思います。
ウレタン防水はウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する防水工法です。
指で押してみると弾力のある防水層で、その柔軟性から地震等で動く建物にもしっかり追従できる点が強みです。
屋上・陸屋根などの広面積への施工も可能ですが、摩耗性・耐久性の面ではFRP防水に劣ります。
施工後の表面は非常に滑らかでとても綺麗です。
FRP防水とウレタン防水は紫外線の影響で劣化が進むため、防水層を形成した後にはトップコートと呼ばれる保護塗料を表面に塗布する必要があります。
ご相談をいただく「FRP表面のひび割れ」はほとんどがトップコートの劣化による割れですので、すぐに雨漏りを起こす心配はありません。
ですが、稀に大きな亀裂や破断が見られるお住まいもございますので、心配な場合はお気軽に点検と調査をご相談ください。
ウレタン塗膜防水・FRP防水のどちらも耐用年数は10～13年程度ですが、下地に水分が含まれていると蒸発した際に塗膜へ膨れやしわを起こすことがあります。
この場合、塗膜防水を塗り重ねても上記のようなトラブルが起こってしまうため、通気緩衝工法(絶縁工法)を用いて下地の密着を防ぎ、内部の水蒸気を逃がす脱気装置を設置して膨れを防がなければなりません。
ここまでの解説でFRP防水の特徴やウレタン塗膜防水との違いをご紹介してきましたが、問題はいつ・どのようなタイミングでFRP防水の補修を行うべきなのかという点です。
そこでFRPの劣化レベルごとにメンテナンス・補修方法をご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
築3～5年程度にも関わらずひび割れが表れ始めた、そのような方は多いのではないでしょうか？
築3～5年でのひび割れはFRPそのものではなく、防水層を保護するために塗布したトップコートのひび割れであることが多く、特に緊急性は高くありません。
5～7年ごとにトップコートの塗り替えを行っていくよう心がけましょう。
ちなみに、トップコートには硬膜なポリエステル樹脂(新築向け)と軟膜なアクリルウレタン樹脂(改修向け)がありますので、防水工事に熟知した業者はメンテナンスに合わせて種類を使い分けます。
こうした違いの部分でも依頼する業者の実力や信頼性が測れますので、相見積もり時に提案内容を比較する際には確認してみることをお勧めします。
防水層の浮きや剥がれは、密着力不足や雨漏りしたことで含んだ水分の蒸発が挙げられます。
狭小面積での浮きには部分的にケレン掛けを行ってからFRP防水を再施工して対処することが可能です。
広面積での浮きや剥がれは、下地(合板)に問題がある可能性が高いです。
下地の補修・補強を行ってからFRP防水工事を行う必要があります。
もし膨れや浮きの原因が水分の蒸発であった場合、密着工法で防水工事を行っても水蒸気が逃げられません。
浮きが再発してしまう恐れがありますので、通気緩衝工法での防水工事が改修方法として最適となります。
FRP防水の劣化が原因で雨漏りを起こしてしまった場合、まずは下地まで腐食が進行しているかを確認しなければなりません。
下地に問題がなくとも必ず水分を含んでしまっているため、硬膜なFRP防水では後々剥がれや浮きが生じる可能性があります。
改修時にはコスト・下地との相性・追従性の高さからウレタン塗膜防水による通気緩衝工法(絶縁工法)が採用されることが多いです。
ベランダ・バルコニーの防水メンテナンスでは、防水層の状態だけではなくドレン（排水溝）にも意識を向けましょう。
防水層にはひび割れや亀裂がなく、一見すると雨漏りの心配はないように思えるかもしれません。
しかし、防水層とドレンは異なる素材が隣り合いますので、雨水が浸入するきっかけになりやすい箇所と言えます。
もし排水溝に問題が発生していた場合、防水工事と合わせて改修用ドレンを活用することで内部の亀裂といった問題に対処でき、雨漏りを解消・予防することが可能です。
防水層を形成する前の下地補修が不十分になってしまうことも耐久性に大きな問題を抱えることになりますが、DIYではどのレベルまでの補修をすれば良いのか判断することも難しいかと思います。
コストの高い部類であるFRP防水ですが、失敗してから業者に依頼するとやり直すための費用が余計に必要となってしまうため、業者に依頼することが安全かつ最適と言えるのです。
失敗しないための業者選びについては、ページ終盤で解説しております。
FRP防水の施工方法を、バルコニーへ行った防水工事の写真とともに分かりやすくご紹介していきます！
築年数の経過につれ、バルコニーの床にひび割れが発生したことで防水工事をご検討されていらっしゃいました。
施工前は雨漏りもなく、施工後しばらくはメンテナンスをしたくないというご希望から、耐久性に優れたFRP防水の再施工を行うことといたしました。
〇使用材料：FRP塗膜防水材 ポリルーフ(双和化学産業)
FRP防水に関わらず、まずは高圧洗浄で下地に付着した汚れをしっかり洗い落としていきます。
下地とFRP防水塗料の密着性を高めるため、プライマーをまんべんなく塗布していきます。
ここまでは防水工事に共通した基本工程となります。
FRP防水用ポリエステル樹脂と硬化剤を混合させ、均一に塗布します。
下塗り層の硬化後、再度ポリエステル樹脂を塗布し、その上にFRP防水用ガラスシートを張り付けます。
この「樹脂の硬化」と「ガラスシート（FRPシート）を敷く」工程を2～3回繰り返すことで、耐久性と耐水性に優れた防水層が完成します。
樹脂内部に空気が残ると、後々FRP防水層の膨れ・浮きを起こす可能性がありますので、脱泡ローラーでガラスシートに含まれた空気を抜くことが重要な作業となります。
ウレタン樹脂は1層分の乾燥時間が長いのですが、FRP防水で使用するポリエステル樹脂は硬化が非常に早く、現場ではお昼休憩を挟めばすぐに次の層を施工できるほどのスピード感です。
この違いにより、FRP防水はウレタン防水よりも工期が短く済むのです。
最後のガラスシートと樹脂層を硬化させた後、研磨機を使用してFRP表面を削り調整します。
その後、清掃・アセトン拭きで油脂を除去します。
FRP防水層が紫外線によって劣化しないよう、トップコート(保護塗料)を塗布します。
トップコート前に研磨していますので、ガラスシート特有のザラザラとした印象はそれほど残りません。
逆に足元が滑り不安だという方は、骨材入りのトップコートを使用しましょう。
例えば、バルコニーの下端を見てみると外壁材と防水層の取り合い部分が確認できると思います。
施工箇所・内容は異なりますが、外壁が傷んでいれば防水層への雨水の影響は大きくなりますし、逆に防水塗膜の端から外壁部分へ雨水が入りこむ可能性もあります。
そのようなことが起きないよう、防水層の立ち上がり部分は外壁塗料で覆い被せるように塗装しますので、外壁塗装と防水工事をセットで行った方が良いとされています。
しかし、実際のところ塗装専門業者は防水工事を行いませんし、防水の専門業者が外壁塗装を出来るというわけでもありません。
そもそも使用する塗料も施工方法も違うからです。
２社以上に工程・工期を確認しながらメンテナンスを進めていくというのはお客様にとっても大きなストレスになってしまいますよね？
そのような時は、街の外壁塗装やさんにお任せください。
街の外壁塗装やさんでは屋根塗装・外壁塗装はもちろんなのですが、ベランダ・バルコニーや陸屋根の防水工事にも幅広く対応しており、数多くの実績があります。
外装メンテナンスをされる際には必ず経年劣化を確認し、必要に応じたメンテナンスをまとめて行うことがコストパフォーマンスや効率を考えると最も適した方法だと言えるため、総合的な診断と工事のご提案ができるようにしているのです！
「FRP防水の劣化が気になる」
「雨漏り補修を検討している」
「FRP防水とウレタン防水で迷っているため専門スタッフにアドバイスを求めたい」
など、気になること、不安点はぜひ街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください。
もちろん点検・お見積りは無料です！
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