龍ケ崎市にお住まいのお客様から、「外壁を手で触ると粉が付くのが気になる」「玄関まわりの隙間も広がってきたように見える」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体の色合いはまだきれいに見える一方で、玄関まわりを中心に経年劣化のサインがはっきり出ていることです。
特に外壁表面の防水性低下と、継ぎ目の傷みが同時に進んでおり、見た目以上に雨水の影響を受けやすい状態でした。
外壁塗装を考えるうえでは、塗る前の補修がとても大切になる現場です。

外壁を触ると粉が付くほど塗膜が弱っていました

外壁に手を当てると、指先に外壁と同じ色の粉が付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれる症状で、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、表面の保護機能が落ちているサインです。
見た目に大きな剥がれがなくても、こうした状態になると外壁材を守る力はかなり弱まっています。
防水性が低下したまま過ごすと、雨水を吸いやすくなり、汚れの付着やひび割れの進行にもつながりやすくなるため注意が必要です。

目地の割れが大きく、内部が見える状態でした

外壁の継ぎ目では、シーリング材が大きく割れ、隙間の奥まで見えていました。
表面だけの細いひびではなく、目地の破断が進行している状態です。
シーリングは外壁材同士の動きに追従しながら防水性を保つ役割がありますが、経年で硬くなると揺れや温度変化に耐えられず、このように裂けてしまいます。
ここまで隙間が開くと、風を伴う雨の際に水が入り込みやすくなり、外壁の裏側や下地へ悪影響を及ぼす心配があります。
塗装だけでは埋められない、優先度の高い劣化といえる状況でした。

玄関まわりは継ぎ目の傷みが目立っていました

玄関正面を見ると、外壁の意匠そのものは保たれていましたが、縦の取り合い部分に劣化が集中していました。
人の出入りが多く、視線も集まりやすい場所だけに、美観の面でも傷みが目立ちやすくなっています。
加えて、玄関まわりは屋根や壁から流れた雨水が集まりやすい箇所でもあるため、継ぎ目の防水性が落ちていると建物に与える負担も大きくなります。
外壁全体の塗膜低下に加えて、部分的な防水切れが起きていることを確認できました。

柱の足元ではひびと塗膜の浮きが出ていました

玄関ポーチの柱の足元では、縦の取り合い部分に割れがあり、さらに下端まわりでは塗膜の浮きや細かなひびも見られました。
地面に近い部分は雨の跳ね返りを受けやすく、湿気もこもりやすいため、劣化が進みやすい傾向があります。
こうした箇所は一度傷み始めると、水分の滞留によって劣化が加速しやすいのが厄介です。
表面だけ整って見えても、継ぎ目や端部から水を呼び込みやすくなるため、放置はおすすめできません。

玄関ポーチの床は大きな不具合は見られませんでした

玄関ポーチのタイル床は、調査時点で著しい浮きや大きな破損は確認されませんでした。
歩行面としての印象は比較的安定しており、今回のご相談内容の中心は、やはり外壁と柱まわりの防水性低下にあると判断できます。
ただし、建物の出入り口まわりは雨天時の水の流れが集中しやすいため、今後も外壁や柱の補修とあわせて周辺の納まりを確認していくことが大切です。

屋根には広く汚れと変色が見られました

屋根全体には色あせに加え、表面へ広がる汚れや付着物が見られました。
外壁ほど近くで触診はしていませんが、見た目からも経年による保護機能の低下がうかがえます。
屋根は建物の中でもっとも紫外線と風雨を受ける場所ですので、表面劣化が進むと防水性だけでなく、素材の傷みも進行しやすくなります。
外壁塗装をご検討されるタイミングでは、屋根も一緒に点検しておくことで、足場を有効活用しやすく、住まい全体の保護計画も立てやすくなります。

補修を先に整えてから外壁塗装を進めるのが安心です

今回の龍ケ崎市の現場では、外壁表面にチョーキングによる防水性低下が見られ、さらに目地や柱まわりでは割れや隙間が進んでいました。
優先順位としては、まず傷んだシーリングの打ち替えや増し打ちで防水ラインを回復させ、そのうえで下地調整を丁寧に行い、外壁にはシリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性を備えた塗料で塗装するのが適切です。
柱の足元のように傷みが出やすい部分は、ひびの補修や密着性を高める下塗りをしっかり入れることが仕上がりと耐久性の差につながります。
屋根についても、状態に合わせて高圧洗浄後の塗装メンテナンスを検討すると、住まい全体を効率よく守れます。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着で無料点検・無料見積もりを行っております。
外壁の粉っぽさや継ぎ目の割れが気になり始めたら、早めに状態を確認することで余計な補修を増やさずに済むこともあります。
気になる症状がありましたら、どうぞ安心して私たちにご相談ください！