行方市にお住まいのお客様から、外壁の汚れが目立ってきたことと、細かなひび割れのようなものが気になるとのご相談をいただき、私たちで外壁塗装前の現場調査に伺いました🏠🔍

建物をぐるりと見て回ると、外壁全体には経年による色あせや汚れの付着が見られ、あわせて屋根まわりや開口部にも気になる傷みが点在していました。
ぱっと見では大きな破損がないように見えても、近くで確認すると雨水の入り口になりやすい隙間やひび割れがいくつかあり、塗装の前に下地の状態をしっかり整える必要がある建物だと感じました。

屋根の棟まわりにズレと隙間が出ていました

屋根の高い位置では、棟瓦の並びにわずかな不揃いがあり、取り合い部分にも隙間が見えていました。
瓦屋根は表面がしっかりしていても、棟部分は風の影響を受けやすく、固定力が落ちてくると少しずつズレが進むことがあります。
こうした状態を放置すると、強風時に部材が動きやすくなり、雨水や飛来物の影響を受けやすい箇所になってしまいます。
外壁塗装前の調査ではありますが、建物全体の防水性を見るうえで見逃せないポイントでした！

棟の内部が見える箇所もありました

別の角度から確認すると、棟の下に隙間があり、内部の土や下地が見えている状態でした💦
施工時の納まりだけではなく、長年の揺れや乾燥、風雨の繰り返しによってこうした開きが目立ってくることがあります。
今すぐ雨漏りしていると断定はできませんが、棟の開きは雨水の吹き込みリスクを高める症状です。
塗装工事とあわせて屋根まわりも点検しておくことで、工事後の安心感が大きく変わります。

破風板の継ぎ目にも口が開いていました

妻側の破風板では、継ぎ目部分にすき間が生じていました。
木部や板金下地は、温度変化や乾燥収縮の影響を受けやすく、接合部から先に動きが出ることがあります。

この部分は屋根の端に位置するため、雨が当たりやすく、わずかな開きでも内部へ水が回る可能性があります💦
外からは小さな不具合に見えても、下地の腐食につながることがあるため注意が必要です。

外壁の表面には白っぽい汚れが広がっていました

外壁の一面では、意匠性のあるサイディング表面に白っぽい汚れが広く付着していました。
土ぼこりや排気汚れ、湿気の影響による付着物が重なっている状態と考えられ、塗膜の防汚性や撥水性が落ちてくると目立ちやすくなります。

美観の問題だけでなく、表面に汚れや水分が残りやすい状態は、苔やカビの発生を招きやすく、外壁の保護機能が弱ってきているサインとして見ておきたいところです。

換気フード下には雨だれ汚れが残っていました

換気フードの下には黒ずみが縦に伸びており、雨だれ汚れがはっきり確認できました。
水の流れが集中する場所では、排気に含まれる汚れや湿気も加わって、外壁が傷みやすくなります。
すぐに構造的な破損というわけではありませんが、このまま塗膜の劣化が進むと汚れが定着しやすくなり、外壁材そのものが水を含みやすくなるおそれがあります。

目地のコーキングはひび割れが進行していました

サイディングの目地では、コーキング材に深いひび割れが入り、肉やせも見られました💦
紫外線や熱の影響を長く受けると、弾力を失ったコーキングは硬くなって割れてしまいます。
目地は外壁材どうしのすき間を埋め、動きを吸収しながら防水する大切な部分です。
ここが傷んだままになると、外壁の裏側へ雨水が入り込む原因になり、下地の傷みや雨漏りリスクにつながります。

サッシまわりにも隙間ができていました

窓サッシの取り合いでは、外壁との境目に隙間が見えていました。
開口部まわりは建物の中でも特に雨仕舞いが重要な場所で、シーリングの切れや痩せが起きると漏水につながりやすくなります。
見た目には小さなすき間でも、風を伴う雨では内部に水が押し込まれることがあるため、外壁塗装前にしっかり確認しておきたい症状です。

縦樋を支える金具まわりにも開きがありました

縦樋の固定金具まわりでは、外壁との取り合い部分に隙間が生じていました。
付帯部の固定箇所は、振動や経年によってわずかに動きが出ることがあり、その周囲のシーリングが切れることがあります。
こうした部分は見落とされがちですが、雨水が入り込む経路になりやすいため、細かな補修が建物全体の耐久性を左右します。

塗装前に補修を整えることが長持ちの近道です

今回の行方市での外壁塗装前の現場調査では、屋根の棟まわりのズレや隙間、破風板継ぎ目の開き、外壁表面の汚れ、さらに目地やサッシまわり、縦樋金具まわりのシーリング劣化を確認しました。
優先して対応したいのは、まず雨水侵入につながる目地・開口部・屋根まわりの補修です。
サイディング目地は既存コーキングを撤去して打ち替え、サッシまわりや金具まわりは状態を見ながら増し打ちまたは打ち替えを行うのが基本になります。
屋根の棟や破風板の開きについても補修して納まりを整えたうえで、外壁は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを重ね、低汚染型やラジカル制御型、必要に応じてシリコン塗料などを使って保護していく方法が考えられます。
塗装はきれいに色を塗るだけではなく、下地補修まで丁寧に行ってこそ本来の効果を発揮します。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着で建物の状態を細かく確認し、無料調査・無料見積もりでわかりやすくご案内しています。
外壁の汚れやひび割れが気になり始めたときこそ、早めの点検が安心につながりますので、気になる症状があればお気軽にご相談ください！