龍ケ崎市のお客様から、室内の天井にシミが出てきて、最近は雨の後に湿ったようなにおいも気になるとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました🔍

建物全体を見渡すと、外壁や開口部まわり、庇の鉄部に経年劣化が重なっており、雨水が複数の箇所から浸入しやすい状態になっている印象でした。
雨漏れは一か所だけが原因とは限らず、外壁塗装の劣化や継ぎ目の傷み、金属部の腐食が重なることで起こることも少なくありません。

今回は、確認できた症状を順に見ながら、建物がどのような状態だったのかをお伝えします。

屋根全体に色あせと表面の傷みが見えていました

屋根材の表面には色あせが見られ、全体として防水性の低下をうかがわせる状態でした。

すぐに大きな破損が確認できたわけではありませんが、表面の保護機能が弱くなると、雨水をはじく力が落ち、汚れや湿気を受けやすくなります。
こうした状態が長く続くと、屋根材そのものの劣化が進み、将来的にはひびや欠けにつながるおそれもあります💦

外壁まわりの不具合とあわせて考えると、建物全体で防水性能が落ちているサインとして見ておく必要があります🔍

外壁に大きなひび割れが入り、下端まわりにも傷みが出ていました

外壁面にははっきりとしたひび割れが入り、その周辺の仕上げ材にも割れや欠けが見られました。
特に下端付近は雨水が流れやすく、汚れや湿気の影響も受けやすい場所です。

ひび割れは見た目の問題だけではなく、外壁の内側へ雨水が入り込む入口になってしまいます。
浸水が続けば、下地材の傷みや室内への影響につながり、雨漏れの原因を複雑にしてしまうため注意が必要です💦

取り合い部分では塗膜の剥がれと隙間が進んでいました

サッシ上部と外壁の取り合い部分では、塗膜がめくれ、継ぎ目まわりに細かな割れや隙間が見えていました👀
こうした場所は部材同士の動きが出やすく、劣化が進むと防水の弱点になりやすい部分です。

表面の塗膜が剥がれているということは、紫外線や雨掛かりの影響を長く受けてきた可能性が高く、そのままでは雨水が留まりやすくなります。
サッシまわりは一度浸水すると室内側へ影響が出やすいため、見逃せない傷みです。

目地のシーリングが切れて外壁の隙間が広がっていました

外壁の縦目地では、シーリング材が大きく切れ、口が開いた状態になっていました💦

さらに外壁表面の塗膜にも細かな剥がれが見られ、保護機能の低下が進んでいることがわかります。
目地は建物の動きを吸収しながら雨水の侵入を防ぐ大切な部分なので、ここが傷むと外壁材の裏側へ水が回りやすくなります。

シーリングの破断を放置すると、下地の傷みや雨漏れだけでなく、外壁材の反りや浮きの原因になることもあります。

窓上の庇は錆びが広がり、鉄部の劣化がかなり進行していました

窓上の庇では塗膜が失われ、赤錆びが全体に広がっていました。
鉄部は塗装によって守られていますが、その膜が切れると一気に腐食が進みます💦

表面だけの錆びで収まっているうちはまだ対処しやすいものの、層状にめくれるほど進行すると、部材そのものの厚みが失われていきます。
庇は雨を受け止める場所でもあるため、腐食が進めば穴あきや継ぎ目の不具合につながり、開口部からの浸水リスクを高めます。

庇の裏側では穴あきと腐食が起きていました

庇の裏面を確認すると、腐食がさらに深刻で、一部には穴が開き、周囲にも黒ずみや傷みが広がっていました。
ここまで進行すると、表面を塗るだけでは保護しきれない状態です。

雨水が内部に回っていた可能性も考えられ、金属部の裏側や下地材にも影響が及んでいるおそれがあります。
すでに部材の機能低下が始まっている状態で、このままでは強風時の変形や、さらに大きな浸水被害につながりかねません。

室内では天井際に雨染みとカビの発生が見られました

室内の収納上部から天井にかけて、黒い雨染みとカビの発生が確認できました。
壁面にも変色が見られ、雨水が一度だけでなく、繰り返し影響している様子がうかがえます。

室内にここまで症状が出ている場合、外側の防水不良だけでなく、内部の木部や下地にも湿気がたまっている可能性があります。
見た目の問題にとどまらず、生活空間の衛生面にも影響するため、早めの対応が欠かせません🔧

天井裏にも浸水の跡が残り、雨漏れが内部まで達していました

天井裏をのぞくと、野地板に雨染みが広がり、木部にも変色が見られました。
局所的ではありますが、浸水した跡がはっきり残っており、屋根や外壁まわりから入った雨水が内部まで達していることが確認できました。

天井裏は普段見えないため被害が進みやすく、湿気がこもることで木材の劣化やカビの発生を招きます。
雨漏れは見えない場所ほど被害が広がりやすいため、室内のシミが出た時点で点検する大切さを改めて感じました。

優先順位を決めて外壁塗装と雨漏れ対策を進めることが大切です

今回の調査では、外壁のひび割れ、目地シーリングの破断、サッシまわりの取り合いの傷み、庇の著しい錆びと腐食、さらに室内と天井裏の雨染みまで確認できました。

優先して対処したいのは、まず雨水の侵入口になっている外壁の割れや目地、庇まわりです。
外壁のひび割れには補修材を用いたクラック補修を行い、目地は既存シーリングを撤去して打ち替え、サッシまわりも状態に合わせて増し打ちまたは打ち替えで防水性を整える必要があります。

庇についてはケレンで済む段階を超えている部分も見られたため、板金補修や部分交換を含めて検討し、そのうえで錆止め塗料と上塗り塗装で保護するのが現実的です。
建物全体の保護という意味では、下地補修をしっかり行ったうえで、外壁塗装には耐候性の高いシリコン系やラジカル制御型塗料を用いるのが有効でしょう。

私たち街の外壁塗装やさんでは、龍ケ崎市での無料調査・無料見積もりを通して、雨漏れの原因を一つずつ丁寧に確認し、必要な工事をわかりやすくご提案しています。

外壁塗装と雨漏れ対策は、早めに動くことで住まいを長く守れます。
不安な症状があるときは、無理に様子を見続けず、地域密着の私たちにお気軽にご相談くださいね😊🏠