龍ケ崎市にお住まいのお客様から、外壁と屋根の色あせが気になってきたことに加え、ひび割れのような箇所も見えるので一度しっかり見てほしいとご相談をいただきました🏠🔍

私たちが現地に伺って建物全体を確認すると、遠目にも屋根の表面に艶のむらがあり、外壁には汚れの付着や細かな傷みが見受けられました。
すぐに大きな雨漏りが起きている様子ではありませんでしたが、防水性の低下が進み始めているサインはいくつか確認できましたので、外壁屋根塗装を検討するにはちょうど大切な時期だと感じました。

屋根全体に塗膜の傷みが広がっていました

屋根に上がってみると、金属屋根の表面に艶引けや色むらが広がり、日差しや風雨を受け続けたことで塗膜が弱っている状態でした💦
表面を守る塗膜がしっかり機能している屋根は、もう少し均一な見え方になりますが、今回は部位によって白っぽく見えるところがあり、経年による保護機能の低下が進んでいると判断できます。

このまま放置すると、紫外線や雨水の影響を直接受けやすくなり、やがて錆の発生や腐食へつながる心配があります。

固定部まわりには錆の兆候が出ていました

屋根材の固定部周辺を細かく見ると、留め付け箇所の近くに茶色い変色が見られました。
これは塗膜が弱ったところへ水分が触れ、錆が出始めている兆候と考えられる状態です💦
金属屋根は表面の塗装が健全なうちは耐久性を保ちやすいのですが、こうした小さな変化を見逃してしまうと、腐食が点ではなく面で広がっていくことがあります。
固定部まわりは特に傷みが出やすいため、早めに対処しておくことが大切です。

外壁には触ると粉がつく状態が見られました

外壁に手を当てると、表面の塗料成分が粉状になって付着する、いわゆるチョーキングの症状が確認できました。

これは塗膜が紫外線や雨によって分解されているサインで、見た目の問題だけではなく、外壁を水から守る力が落ちてきていることを示しています。
塗り替え時期を判断する代表的な劣化症状のひとつで、この状態が続くと汚れも付着しやすくなり、外壁材自体が湿気を含みやすくなっていきます。

外壁の入隅にはひび割れが入っていました

建物の角にあたる入隅部分では、縦に伸びるひび割れが確認できました。
こうした部分は建物の動きが集まりやすく、わずかな揺れや温度変化の繰り返しで負担がかかりやすい箇所です。

ひびが浅いうちは見過ごされがちですが、隙間から雨水が入り込むようになると、外壁内部の下地にまで影響が及ぶ可能性があります。
特に目地や取り合い付近のひび割れは、雨水浸入の入口になりやすいため注意が必要です。

外壁表面には汚れの定着も見受けられました

外壁の一部には、雨筋のような汚れや黒ずみがうっすらと残っていました💦

塗膜の防汚性が落ちてくると、表面に付いた汚れが洗い流されにくくなり、湿気を含みやすい環境ではカビや藻の発生につながることもあります。
今の段階では大きな欠損ではありませんが、建物の美観を損ねるだけでなく、塗膜の劣化が進んでいることを示すひとつの目安です。
こうした汚れは、外壁全体の保護性能が落ちている時によく見られます。

付帯部では塗膜の剥がれが起きていました

窓まわりの付帯部では、塗膜がめくれて下地が見えている部分がありました。
表面の塗装が剥がれると素材が直接水分や汚れにさらされるため、劣化の進行が一気に早まることがあります。

加えて、周囲には汚れの堆積も見られましたので、水が溜まりやすい環境になっている可能性も考えられます。
付帯部は面積こそ大きくありませんが、外壁やサッシまわりの耐久性に関わるため、建物全体の塗装時にあわせて整えておきたい部分です。

外壁と屋根をまとめて整える良いタイミングです

今回の調査では、屋根全体の塗膜劣化、固定部まわりの錆の兆候、外壁のチョーキング、入隅のひび割れ、汚れの定着、そして付帯部の塗膜剥がれを確認しました🔍

優先順位としては、まず雨水浸入につながる外壁のひび割れ補修を行い、そのうえで屋根と外壁の塗装を進めるのが安心です。
屋根は下地の状態を見ながらケレンで劣化塗膜や錆を整え、錆止めを入れてから耐候性の高い塗料で仕上げる方法が適しています。

外壁は高圧洗浄で汚れを落とし、ひび割れを補修した後に、微弾性下塗り材やシーラーなど下地に合った材料を選んで仕上げることで、保護性能をしっかり回復させやすくなります。

街の外壁塗装やさんでは、こうした現地調査からお見積もりまで無料で対応しており、地域密着ならではの細やかなご提案を大切にしています。
今すぐ工事が必要か迷っている段階でも、建物の状態を把握しておくだけで今後の安心につながりますので、気になる症状がありましたら私たちにお気軽にご相談くださいね😊🏠