つくば市の2階建て住宅にて、「外壁のひび割れやコーキングの劣化が気になる」とのご相談をいただき、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店で現地調査にお伺いしました🏠
外壁の表面剥がれや汚れも目立ってきており、防水性の低下や雨水の侵入を心配されている状況でした。
また、築年数の経過により色あせも進み、美観の低下も気になっているご様子でした。

外壁は見た目だけでなく、建物を雨風から守る重要な役割を担っています。
ひび割れやコーキングの劣化は、その防水機能が低下しているサインです💦
今回は実際の現地調査で確認できた劣化状況と、外装リフォームの必要性について分かりやすくご紹介しますね😊

目地コーキングの硬化とひび割れ

外壁全体を確認すると、特に目地部分のコーキングが硬化し、ひび割れや隙間が発生している状態でした💦
コーキングは本来、外壁の動きに合わせて伸縮しながら防水性を保つ役割がありますが、経年劣化により弾力を失うと、その機能が十分に発揮されなくなります。
この状態では隙間から雨水が侵入しやすくなり、外壁内部へ影響を及ぼす可能性があります。
放置すると下地材の腐食や雨漏りの原因となるため、早期の対応が必要です！

塗膜劣化とチョーキング現象の進行

外壁表面には塗膜の劣化が見られ、触ると白い粉が付くチョーキング現象が確認されました。
また、塗膜の剥がれや細かなクラックも見受けられ、外壁材を保護する機能が低下している状態です💦
塗膜は紫外線や雨水から建物を守る重要な役割を担っていますが、劣化が進むとその性能が失われてしまいます。
このまま放置すると外壁材自体の劣化が進行し、補修範囲の拡大やコスト増加につながる可能性があります。

角部・取り合い部のコーキング破断と汚れの付着

サッシ周りや外壁の継ぎ目、角部ではコーキングの破断や剥離が確認されました。
特に角部は建物の動きの影響を受けやすく、劣化が進行しやすい箇所です。
また、苔や汚れの付着も見られ、水分が溜まりやすい環境となっていました。
このような状態は防水機能の低下だけでなく、劣化の進行をさらに早める要因となります。
放置すると雨水が内部へ浸入し、建物の耐久性に影響を及ぼすリスクがあります💦

現場に対する提案内容

今回の調査結果から、外壁全体にわたりコーキングの劣化や塗膜の機能低下が進行していることが確認されたため、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では外装リフォーム工事をご提案いたしました🏠✨
まずは既存のコーキングを撤去し、新たに打ち替えることで防水性をしっかり回復させます。その後、高圧洗浄により外壁に付着した苔や汚れを除去し、塗装に適した状態を整えます！

さらに、クラック補修や剥離部分の下地補修を行ったうえで、耐久性・防水性に優れた塗料で外壁塗装を行います。
単なる塗装ではなく、下地からしっかり整えることで、長持ちする外装リフォームを実現します。これにより建物の防水性・耐久性を回復させるとともに、美観の向上にもつながりますよ😊✨

まとめ

外壁のひび割れやコーキングの劣化、塗膜の剥がれは、建物の防水性能が低下しているサインです。
今回のように複数の劣化症状が見られる場合は、部分補修ではなく全体的なメンテナンスが重要になります！！

現地調査を行うことで、劣化の進行状況や適切な工事内容を正確に把握することができます。
「まだ大丈夫」と思っている段階でも、早めに点検することで大きなトラブルを防ぐことが可能です🔧

街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、点検やご相談のみでも承っております。まずはお気軽にご相談くださいね(^^♪