今回は龍ケ崎市にある工場にて、外壁の劣化に関するご相談をいただき現地調査を行いました🔍
「外壁の目地がひび割れてきている」「サビや汚れが目立ってきた」といった症状は、一見すると見た目の問題に感じられるかもしれません。
しかし実際には、防水性の低下や建物の寿命に大きく関わる重要なサインであるケースが多いです！

特に工場のような建物は規模が大きく、劣化を放置すると修繕範囲やコストも大きくなりがちです。
同じように「外壁の汚れやひび割れが気になっている」という方は、ぜひ参考にしてみてくださいね😊✨

外壁シーリングのひび割れ・破断状況

外壁の縦目地に施工されているシーリング材は、全体的に硬化が進み、ひび割れや破断が見られる状態でした💦
シーリングは建物の防水性を保つために欠かせない部分ですが、経年劣化によって柔軟性を失うと、外壁の動きに追従できず割れてしまいます。
今回の現場でも目地が開いている箇所があり、雨水が侵入しやすい状態となっていました。
このまま放置すると内部の下地材が傷み、雨漏りや外壁の膨れといった症状につながる恐れがあります！

ビス・金物部分のサビと外壁の汚れ

外壁に取り付けられているビスや金物部分にはサビが発生し、そこから流れ出たサビ汁が外壁に付着している状態でした💦
また、外壁全体には雨だれによる黒ずみ汚れも見られ、美観が大きく低下していました。サビは見た目だけの問題ではなく、金属の強度を低下させる原因にもなります。
特にビスの劣化は固定力の低下につながるため、放置すると外壁材の浮きや剥がれといった不具合が発生する可能性があります！

庇・外装金属部の広範囲なサビ

庇や外装の金属部分にも広範囲にサビが見られ、塗膜が劣化している状態でした💦
本来、塗装は金属を保護する役割を持っていますが、塗膜が剥がれることで雨水や空気に直接さらされ、腐食が進行してしまいます！
今回の現場でもすでにサビの進行が確認でき、このまま放置すると穴あきや部材の欠損につながる恐れがありました。
状態が悪化すると部分補修では対応できず、交換工事が必要になる可能性も高まります。

現場に対する提案内容

今回の龍ケ崎市の工場では、シーリングの劣化による防水性の低下と、外壁・金属部のサビや汚れが同時に進行している状態でした。
そのため、部分的な補修ではなく、建物全体を保護する外壁塗装を中心とした外装リフォームをご提案いたしました🏠✨

まず、ひび割れや破断が見られたシーリングについては打ち替え工事を行い、防水機能をしっかりと回復させます。
そのうえで外壁全体を高圧洗浄によりきれいにし、塗装を施すことで汚れを一掃するとともに外壁の保護性能を高めます！
また、サビが発生しているビスや金物、庇などの鉄部については、ケレン作業でサビを除去したうえで防錆処理と塗装を行い、今後の腐食の進行を抑えていきます。

このように、外壁塗装と付帯部のメンテナンスを一体的に行うことで、防水性・耐久性・美観のすべてを改善し、長く安心して使用できる建物へとつなげることが可能です。

まとめ

今回の調査では、シーリングのひび割れや金属部分のサビといった症状が、防水性や建物の耐久性に大きく影響していることが分かりました。
これらは初期の段階で対応することで、大きな工事を防ぐことにもつながります。

「まだ大丈夫」と思っていても、実際には劣化が進行しているケースは少なくありません。
まずは現状を正しく把握することが大切です。街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、点検やご相談だけでも丁寧に対応しておりますので、気になる症状がございましたらお気軽にご相談くださいね😊✨