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現場ブログ
龍ケ崎市のマンション屋上で雨漏り調査｜防水劣化と排水不良に対する外装リフォームのご提案

龍ケ崎のマンションにて、「屋上からの雨漏りが気になる」とのご相談をいただき、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店で現地調査にお伺いしました🏠
床面のひび割れや水たまり、排水不良といった症状が見られ、防水性能の低下による建物内部への影響を心配されている状況でした。

屋上は建物の中でも特に過酷な環境にさらされる場所であり、防水層の劣化が進むと雨漏りに直結します💦
特に都市部のマンションでは、小さな劣化が複数重なることで被害が広がるケースも多いため、早期の調査と適切な対応が重要です。
今回は現地で確認した状況と、外装リフォームの必要性について分かりやすくご紹介いたします！

ドレン周りの汚れと排水機能の低下

屋上のドレン（排水口）周辺には汚れやゴミが溜まり、排水機能が低下している状態でした💦
また、立ち上がり部や端部には錆や防水層の劣化が見られ、水が滞留していた跡も確認できます🔍
本来は雨水がスムーズに流れるべきですが、このような状態では水が溜まり、防水層へ長時間負担がかかります。
このまま放置すると劣化がさらに進み、ひび割れや隙間からの雨水侵入へとつながるリスクが高まります。

床面のひび割れと防水層の劣化

屋上の床面には広範囲にわたりひび割れが発生しており、防水層の劣化が進行している状態でした💦
特にクラック部分は雨水の侵入口となりやすく、実際に水が染み出た跡も確認できました。
防水機能が低下している証拠といえる状況です。
このまま放置すると、下地への水の浸入が進み、建物内部の腐食や雨漏りへと発展する可能性があります。
早期の補修と防水対策が必要な状態でした。

立ち上がり部・取り合いの劣化と防水の切れ目

パラペットや立ち上がり部、床との取り合い部分では、劣化や隙間が確認され、防水の弱点となっている状態でした💦
さらに、表面のチョーキングや摩耗も進行しており、防水層の保護機能が低下しています。
これらの取り合い部分は構造上どうしても劣化しやすく、雨水の侵入経路となりやすい箇所です。
この状態を放置すると、複数箇所から水が浸入し、被害が広がる可能性があります。

現場に対する提案内容

今回の現場では、防水層の劣化が屋上全体に広がっていたため、部分補修ではなく屋上全面の防水改修工事をご提案いたしました。
まずはクラック補修や不陸調整などの下地処理を行い、防水施工に適した状態を整えることが重要です。
そのうえで、ウレタン防水やシート防水といった耐久性の高い防水層を新たに施工し、屋上全体を一体的に保護していきます。

また、ドレン周りや立ち上がり部といった弱点箇所についても重点的に防水処理を行うことで、雨水の侵入を防ぎます。
街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、原因箇所だけでなく建物全体を考えたご提案を行うことで、再発防止と長期的な耐久性向上につなげています。