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龍ケ崎市で木造店舗の外装劣化を調査　屋根の塗装剥がれや外装のサビから外壁塗装・外装改修をご提案

龍ケ崎市にある木造店舗のオーナー様より、「屋根や外壁の劣化が目立ち、塗装の剥がれやサビが気になっている」とのご相談をいただき、現地調査を行いました🏠
特に屋根には落ち葉が溜まっている様子があり、防水シートの劣化や板金部分の腐食も見られるため、「このまま放置すると雨漏りにつながらないか」「建物の耐久性は大丈夫なのか」とご不安を感じておられました。
また、外部照明や配線まわりの老朽化も見受けられ、安全面についても気になっているとのことでした。

店舗や事務所などの建物は、屋根や外壁の劣化が進行すると美観の低下だけでなく、雨漏りや建物内部の腐食などにつながる可能性があります。
特に外装の塗装は、建物を雨風や紫外線から守る重要な役割を担っています！
そのため、塗装の劣化が見られた場合は早めに状態を確認することが大切です。
今回は、龍ケ崎市の木造店舗で確認された屋根や外装の劣化状況について詳しくご紹介いたします。

トタン屋根の塗装剥がれとサビの進行

現地調査では、赤いトタン屋根の塗膜が広範囲に剥がれている状態が確認されました。
本来、金属屋根は塗装によって雨水や紫外線から保護されていますが、今回の屋根では塗膜の劣化が進み、金属の素地が露出している箇所が多く見られました。
さらに、すでにサビが発生している部分もあり、防水性や耐久性の低下が懸念される状態です。
塗装が剥がれた状態を放置してしまうと、サビが広がり金属の腐食が進行し、最終的には屋根材に穴があいてしまう可能性もあります💦
店舗の場合、雨漏りが発生すると営業への影響も考えられるため、早めの塗装メンテナンスが必要な状態でした。

屋根の応急処置と落ち葉による排水不良

屋根の一部にはブルーシートがかけられており、過去に何らかの不具合が発生し応急処置がされている様子が見られました。
ブルーシートは一時的に雨水の侵入を防ぐことはできますが、長期間使用するものではなく、強風などでめくれてしまう可能性もあります。
また、屋根上には落ち葉が大量に堆積しており、排水経路が塞がれてしまう恐れがありました。
落ち葉が溜まると雨水が流れにくくなり、屋根上に水が滞留してしまうことがあります。
その結果、サビの進行や腐食を早めてしまい、雨漏りのリスクが高まる可能性があります💦
屋根を長持ちさせるためには、定期的な清掃と適切なメンテナンスが重要です。

設備周辺や外装鉄部のサビ・老朽化

屋上設備の室外機周辺や板金部分では、サビや腐食といった経年劣化が見られました。
金属部分は塗装によって保護されていますが、塗膜が劣化すると雨風の影響を直接受けるようになり、サビの進行が早くなってしまいます。
また、配線や外部照明器具の周辺では、防水処理の劣化も見受けられました。こうした部分は雨水が侵入しやすく、放置すると設備トラブルや漏電などのリスクにつながる可能性があります💦
外壁や鉄部の劣化が進行すると建物全体の耐久性にも影響するため、塗装による保護や補修を行うことが重要な状態でした。

現場に対する提案内容

今回の現場では、屋根の塗装剥がれやサビ、落ち葉の堆積による排水不良、さらに設備周辺や鉄部の劣化など、建物の外装全体でメンテナンス時期を迎えている状態が確認されました。
そのため、屋根と外壁を含めた総合的な外装リフォームをご提案いたしました🏠✨

まず屋根については、高圧洗浄で長年蓄積した汚れや落ち葉をしっかりと除去し、その後ケレン作業による下地処理を行います。
サビを取り除いたうえでサビ止め塗装を施し、高耐候塗料で再塗装することで屋根の防水性能と耐久性を回復させます。
また、腐食が進んでいる板金部分については補修や交換を行い、屋根全体の保護機能を整えます。

さらに、防水性能が低下している箇所には防水層の再施工を行い、雨水の侵入を防ぎます！
外壁や鉄部についても塗装改修を行うことで、建物を雨風や紫外線から守る保護機能を回復させるとともに、店舗の外観もきれいに整えることができます。
排水経路の清掃や改善も行うことで、屋根上に水が溜まりにくい環境を整え、今後の劣化の進行を抑えることができます！

このように外装全体を計画的にメンテナンスすることで、雨漏りの予防や建物寿命の延長につながり、将来的な修繕費用の抑制にも期待できます。
店舗の場合、外観の印象も大切な要素となるため、外壁塗装を含めた外装改修は非常に重要です。