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現場ブログ
古河市でアパート外壁にチョーキング発生外壁塗装と鉄部サビ対策をご提案した現地調査事例

古河市の2階建てアパートのオーナー様より、
「外壁を触ると白い粉が手につく」「階段の手すりにサビが出てきて心配」
とのご相談をいただきました🏠
入居者様が日々出入りする建物だからこそ、
美観だけでなく安全面にも気を配りたいというお気持ちから、
街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店へお問い合わせくださいました。

チョーキング現象や鉄部のサビは、見た目の問題だけではなく、
建物の防水性能や耐久性の低下を示すサインです。
集合住宅の場合、劣化を放置すると入居率や資産価値にも影響を与えかねません。
今回は外壁を中心に、建物全体の状態を細かく確認いたしました。

現場の様子① 外壁全体の色あせ

まず建物全体を確認すると、外壁の色あせが進み、
特に南面は紫外線の影響を強く受けている状態でした。
塗装直後の艶はほとんど感じられず、
防水機能が低下している可能性があります。
色あせは単なる経年変化に見えますが、
塗膜が劣化して外壁材を守る力が弱まっている証拠です。
このまま放置すると、外壁材が直接雨風にさらされ、
ひび割れや反りの発生につながる恐れがあります。

現場の様子② チョーキング現象の発生

外壁を手で触ると、白い粉がはっきりと付着する状態でした。
これは塗料の樹脂が分解され、防水性が著しく低下しているサインです。
現段階では表面の劣化ですが、今後さらに進行すると
外壁材が水分を吸収しやすくなり、内部の下地材を傷める原因になります。
アパートのように面積が広い建物では、
劣化範囲が拡大すると工事規模も大きくなってしまうため、
早めの塗り替えが重要です。

現場の様子③ 鉄部手すりのサビ

共用階段の手すり部分にはサビが発生し、
塗膜が剥がれて金属が露出している箇所も確認できました。
現在は部分的な腐食ですが、鉄は一度サビが進行すると
内部まで広がりやすい素材です。
特に入居者様が毎日触れる場所であるため、安全面への配慮が欠かせません。
放置すると強度低下や部材交換が必要になる恐れがあり、
結果的に大きな修繕費につながる可能性があります。

現場の様子④ 目地・取り合い部の劣化

外壁の目地や取り合い部分には、
シーリングの硬化や隙間が見られました。
これらは雨水が侵入しやすい重要な防水ラインです。
現時点で室内への雨漏りは確認されていませんが、
隙間を放置すると外壁内部に水が回り、
見えない部分で腐食が進行する恐れがあります。
外壁塗装とあわせて適切な補修を行うことが、
建物寿命を延ばすうえで重要です。

現場に対する提案内容

今回の古河市のアパートでは、外壁のチョーキングと色あせ、
鉄部のサビ、そして目地の劣化が確認されました。
街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、
まず高圧洗浄で外壁の汚れや劣化塗膜をしっかり除去し、
下地補修を行ったうえで耐候性の高い塗料による外壁塗装をご提案しました。
これにより、防水性能と美観を同時に回復させることができます。

さらに、目地部分は既存シーリングを撤去して打ち替えを行い、
雨水の侵入を根本から防ぎます。
鉄部についてはケレン作業でサビを丁寧に落とし、
サビ止め塗装と上塗りで保護します。
雨樋や破風などの付帯部もあわせて塗装することで、
建物全体の統一感と耐久性を高める計画です。
アパート経営を長く続けるための予防的メンテナンスとして、
最適なタイミングであると判断しました。