今回ご相談をいただいたのは、龍ケ崎市にある10階建ての寮の屋上防水についてです🏠
建物管理のご担当者様より、「雨漏りが起きる前に対策したい」
「排水がうまく流れず水溜まりができている」「防水シートの浮きやひび割れが目立ってきた」
とのお問い合わせをいただきました。

高層建物の屋上は、紫外線や風雨の影響を常に受け続ける過酷な環境にあります。
防水層が劣化すると、外壁や躯体内部へ水が回り込み、
建物全体の耐久性に影響を及ぼします。
街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎支店では、外壁だけでなく
屋上や鉄部など外装全体の保護を重視した視点で現地調査を行っています。

現場の様子① 防水シートジョイント部の硬化とひび割れ

屋上全体を確認すると、防水シートのジョイント部分に硬化とひび割れが見られました。
本来は伸縮に追従する柔軟性が必要ですが、経年により弾性が失われています。
ジョイント部は最も雨水が侵入しやすい弱点であり、
ここから浸水が始まるケースは少なくありません。
現段階では大きな漏水は発生していませんが、
このまま放置すると雨水が層内に回り込み、内部劣化を引き起こす可能性があります。

現場の様子② 防水層の浮きと膨れ

一部では防水層が下地から浮き上がり、密着不良が起きていました。
内部に空気や水分が入り込むことで膨れが発生しており、
歩行時にわずかな浮きも確認できます。
高層建物のため風圧の影響も受けやすく、
この浮きが拡大するとシートのめくれや破断につながる恐れがあります。
防水層の密着力低下は、機能低下の明確なサインです。

現場の様子③ ドレン周辺の排水不良

レン周辺には土砂やゴミが堆積し、排水機能が著しく低下していました。
屋上には実際に水溜まりができており、防水層へ常時水圧がかかる状態です。
防水は水を弾くだけでなく、速やかに排水することが重要です。
排水不良が続くと、防水層の劣化が急速に進行し、膨れや破断の原因になります。

現場の様子④ 立上り・入隅部のひび割れ

立上りや入隅部にはひび割れや部分的な破断が見られ、
下地が露出している箇所も確認できました。
これらの取り合い部分は雨水が集中しやすい重要箇所です。
防水層の弱点が生じると、外壁側へ水が回る可能性もあります。
現時点で大きな漏水はありませんが、機能としては限界に近い状態でした。

現場に対する提案内容

今回の劣化状況から、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎支店としては、
屋上防水の全面改修をご提案いたしました。
まず既存防水層を丁寧に点検し、劣化が著しい部分は撤去します。
その後、クラック補修や不陸調整を行い、下地を整えたうえで新たな防水層を施工します。

建物の規模や既存防水の状態を考慮し、コストを抑えたウレタン密着工法、
湿気対策を重視した通気緩衝工法、耐久性を高めるシート防水改修など、
複数の選択肢をご提示します。
また、ドレン改修と排水経路の改善も同時に行い、
根本的な排水性能の回復を図ります。

防水工事は単なる補修ではなく、建物全体を守る「外装保護工事」です。
早期改修により、大規模な雨漏り被害や内装補修費用の発生を未然に防ぐことが可能です。

まとめ

屋上防水の劣化は、普段目にする機会が少ないため、
気付いたときには進行していることが多い部分です。
ひび割れや浮き、水溜まりは、防水層からの重要なサインです。

特に10階建てのような大型建物では、
雨漏りが発生した際の影響は広範囲に及びます。
だからこそ、定期的な点検と早めの対策が建物の寿命を大きく左右します。

街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎支店では、
外壁・屋根・屋上防水までトータルで診断し、
建物全体の保護を考えたご提案を行っています。
まずは現状確認だけでも大丈夫です。
気になる症状がございましたら、お気軽にご相談くださいね😊

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