今回は、土浦市にある3階建てマンションのオーナー様よりご相談をいただきました🏠
築年数が経過し、屋上防水の傷みや雨漏りの心配が出てきたとのことです。
特に過去に補修した箇所があり、
「今後も安心して建物を使い続けたいので、一度きちんと見てほしい」とのお問い合わせでした。

街の外壁塗装やさんとして日々感じるのは、
屋根や屋上は“見えないからこそ後回しにされやすい”ということです。
しかし、防水層は建物を守る最後の砦です。
見た目に大きな異常がなくても、実際に上がってみると劣化が進んでいるケースは少なくありません。
今回も、早めの点検がとても重要な現場でした。

屋上全体に広がるトップコートの劣化

屋上に上がらせていただくと、防水層全体に色ムラや汚れが広がり、
トップコートの艶が失われている状態でした。
特に歩行が多い箇所では表面が摩耗し、防水材を保護する層が薄くなっていました。
トップコートは紫外線や雨風から防水層を守る役割がありますが、
これが弱ると内部の防水層が直接ダメージを受けます。このまま放置すると、
防水層のひび割れや浮きが進行し、雨漏りへ発展する恐れがあります。

ドレンまわりに見られた過去の補修跡

排水口であるドレンや脱気筒、点検口のまわりには、以前行われた補修の跡が確認できました。
しかし、補修部分と既存防水層の間にわずかな段差や浮きが生じ、防水層の密着性が低下している状態でした。
ドレンは雨水が集中するため、ほんの小さな隙間でも浸水につながりやすい重要箇所です。
この状態を放置すると、部分的な雨漏りが発生し、居室内へ影響が出る可能性があります。

立上りと設備基礎の端部劣化

立上り部分や設備基礎の周囲では、防水材の厚みにばらつきがあり、端部の処理が劣化していました。
立上りは建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、防水層に負担がかかる部位です。
端部の密着が弱まると、防水層が切れやすくなり、そこから雨水が浸入する恐れがあります。
放置すれば、躯体内部まで水が回り、補修範囲が大きくなるリスクも否定できません。

現場に対する提案内容

今回の土浦市の3階建てマンションでは、
屋上全体の防水層が耐用年数に近づいていると判断し、
屋上防水を中心とした外装リフォームをご提案しました。
部分補修だけでは根本的な不安を解消できないと考えたためです。

既存防水層の状態を確認しながら、ウレタン防水による改修を行い、
防水機能をしっかり回復させます。
さらに、ドレンや貫通部、立上りといった弱点部位は重点的に補強し、
防水の連続性を確保します。
最後にトップコートを再施工することで、紫外線や摩耗から防水層を守り、
長期的な耐久性を高めます。

街の外壁塗装やさんとして大切にしているのは、
「今だけ」ではなく「これから先も安心できるご提案」です。
今回の工事内容は、オーナー様の雨漏りへの不安を解消し、
建物の資産価値を守るための前向きなメンテナンス計画です🏠

まとめ

屋上防水は、普段なかなか目にすることがない部分だからこそ、
気づいたときには劣化が進んでいることがあります。
今回の土浦市のマンションのように、早い段階で現地調査を行うことで、
大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

雨漏りが起きてからでは、補修費用も工期も大きくなってしまいます。
しかし、定期的な点検と適切なタイミングでのメンテナンスによって、建物は長く安心して使い続けることができます。

「うちもそろそろ点検したほうがいいのかな」と感じたら、まずは現状確認だけでも大丈夫で😊
街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店が、わかりやすく丁寧にご説明いたします。どうぞお気軽にご相談ください。

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