今回ご相談をいただいたのは、二階建てALCアパートの共用部に関するお悩みでした🏠
手すりや階段部分のサビ・腐食が進行し、「このままでは安全面が心配」とのこと。
また、外観全体が古びた印象になっていることで、
入居率や建物のイメージ低下にも不安を感じられていました。

共用部は入居者様が毎日使う場所であり、建物の第一印象を左右する大切な部分です。
安全性と美観の両面から、なぜ早めの対応が必要なのか。現地調査の結果をもとに、
詳しくご紹介いたします。

現場の様子

共用廊下および階段手すりの鉄部では、塗膜の剥がれと著しいサビの発生が確認されました。
本来、塗装は鉄部を水や酸素から守る役割を担っていますが、
その保護機能が失われている状態です。
一部では腐食が進み、指で触れると欠損が見られる箇所もありました。
このまま放置すると、腐食がさらに内部へ進行し、強度低下や落下事故につながる可能性があります。
共用部である以上、早急な対応が求められる状態でした。

支柱・接合部の内部腐食

支柱や接合部付近では、表面だけでなく内部までサビが進行している状態が確認できました。
見た目以上に劣化が進んでいる可能性があり、単なる塗り替えだけでは十分な補修が難しい箇所も見受けられます。
鉄部は一度腐食が進むと急速に強度を失う性質があるため、放置すれば手すりのぐらつきや破損といった事故リスクが高まります。
安全性確保の観点からも、補修または交換を含めた対策が必要な状況でした。

美観低下と建物イメージへの影響

手すり全体にサビが広がっており、建物全体に老朽化した印象を与えていました。
共用部は入居者様や来訪者の目に必ず触れる部分です。
そのため、鉄部の劣化は安全面だけでなく、建物価値や入居率にも影響を与えかねません。
このまま劣化が進めば、補修範囲も広がり、修繕費用の増大にもつながります。
早期の外装メンテナンスが、長期的なコスト抑制にもつながる重要なポイントです。

現場に対する提案内容

今回の現地調査結果を踏まえ、外装リフォーム工事（鉄部補修・塗装工事）をご提案いたしました。

腐食が進行している手すりや支柱部分については、状態に応じて補修または交換を行います。
そのうえで、サビを徹底的に除去するケレン作業を実施し、防錆処理を施してから鉄部塗装を行います。
単なる上塗りではなく、下地からしっかり整えることで耐久性を高めます。

共用部全体の外観を整えることで、安全性の確保はもちろん、建物の印象改善や資産価値維持にもつながります。定期的なメンテナンスを行うことが、将来的な大規模修繕のリスク軽減にもつながるとご説明いたしました。

まとめ

鉄部のサビや腐食は、見た目の問題だけではありません。
安全性・入居者様の安心感・建物の資産価値に直結する重要なサインです。
今回のように、早めにご相談いただくことで、大掛かりな工事になる前に適切な対策を取ることが可能です。

「まだ大丈夫かな」と思われる段階でも、まずは現状を知ることが何より大切です。
点検だけでも構いませんので、気になる症状がございましたらお気軽にご相談ください😊

無料点検についてはこちら🏠