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現場ブログ
土浦市の木造2階建て住宅の屋根を現地調査　色あせ・苔・棟板金の劣化から見る雨漏りリスクとは？

今回ご相談いただいたのは、土浦市の木造２階建て住宅のお客様です🏠
築年数の経過により、屋根全体の色あせや黒ずみ、苔の発生が目立つようになり、
「このまま放っておいて雨漏りしないだろうか」「そろそろメンテナンスの時期なのか判断してほしい」とのお問い合わせをいただきました。

屋根は普段なかなかご自身で確認できない場所です。
見た目の変化が気になったときには、すでに防水性能が落ち始めていることも少なくありません。
今回の現場も、まさに“今の状態を正しく把握すること”がとても重要なケースでした。

現場の様子

屋根全体では、塗膜の色あせや黒ずみが進行し、防水性能が低下している状態でした。
特にスレート屋根部分には苔や藻が広範囲に付着しており、雨水を吸い込みやすい状況です。
本来であれば水を弾くはずの表面が水分を含みやすくなると、
乾燥と湿潤を繰り返すことで基材そのものの劣化が進みます。
このまま放置すると、ひび割れや反りが発生し、最終的には雨漏りへとつながるリスクが高まります。

棟板金のサビと固定部の劣化　強風時の浮き・雨水侵入のリスク

棟板金や役物部分では、色あせだけでなくサビの発生も見受けられました。
固定している釘やビス周辺の劣化も進んでおり、強風時には浮きやめくれが起こる可能性があります。
棟板金は屋根の頂部を保護する重要な部材のため、ここが緩むと隙間から雨水が侵入しやすくなります。
放置すれば内部の下地木材を腐食させ、大規模修繕が必要になる恐れがあります。

緩勾配部と隣家取り合い部の排水不良　下地劣化につながる危険性

また、屋根勾配が緩い箇所や隣家との取り合い部分では、
汚れが溜まりやすく排水性の低下が確認できました。
水の流れが悪くなると、局所的に水が滞留し、防水層への負担が大きくなります。
特に取り合い部分は雨水が集中しやすい箇所のため、劣化が進むと下地材まで水分が回り、
見えない内部腐食を招く可能性があります。

現場に対する提案内容

今回の現地調査では、屋根全体の防水性能低下、棟板金の劣化、排水性の悪化といった症状が複合的に見受けられました。
そのため部分的な補修ではなく、屋根を中心とした外装リフォーム工事をご提案いたしました。

まずは既存屋根の高圧洗浄を行い、苔や藻、蓄積した汚れを徹底的に除去します。
これにより塗料の密着性を高め、本来の性能を発揮できる下地環境を整えます。
そのうえで下地状態を確認し、劣化状況に応じて屋根塗装、もしくは屋根カバー工法をご提案いたします。
さらに、サビや固定部の緩みが見られた棟板金については交換・補修を行い、雨水侵入リスクを根本から改善します。

これらを総合的に行うことで、防水性と耐久性を大幅に向上させることが可能です。
外観の美しさを回復するだけでなく、雨漏りの予防、そして将来的な大規模修繕リスクの軽減にもつながる内容となっております。