龍ケ崎でアパートを所有されているお客様から、外壁の一部がふくらんで見え、押すと浮いているようで心配だというご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
入居者様が生活されている建物だけに、見た目の傷みだけでなく、落下や雨水の浸入につながらないかを気にされていたそうです。
現地に到着して建物全体を拝見すると、二階建ての外観は一見すると大きく傾いた印象はありませんでしたが、階段まわりから外壁を追っていくと、上段の外壁に違和感のあるふくらみや継ぎ目まわりの傷みが見えてきました。
特に中間水切り付近は、雨水の影響を受けやすい納まりになっている印象で、細かく確認する必要がある状態でした。

階段側の外壁を見上げると上部に傷みが集中していました

建物正面から確認すると、階段の掛かる面の外壁は、中間水切りより上の範囲に不具合が出ていることがわかりました。
遠目では大きな破断までは見えないものの、表面の平滑さが失われている箇所があり、部分的な変形が進んでいる様子です。
階段が接している面は風雨の吹き込みや視線の死角も生まれやすく、異常の発見が遅れやすい場所でもあります。
このまま放置すると、表面材の内側で傷みが進み、外壁の浮きが広がるおそれがあります。

継ぎ目まわりに浮きが見え、密着が弱くなっていました

階段脇から近づいて見ると、横方向の取り合い部分にわずかな隙間が生じ、外壁材がまっすぐ納まっていない状態を確認しました。
ぴたりと納まるべき部分に動きが出ているため、外壁材の浮きが進行しているサインと考えられます。
こうした症状は、内部に湿気や雨水が回ったときに起こりやすく、表面だけを押さえても根本的な解決にはなりません。
浮いた部分はさらに水を呼び込みやすくなり、傷みの範囲が広がる危険があります。

中間水切りの上端に沿って汚れと劣化が連続していました

階段の途中から見た面では、中間水切りの上側に沿って黒ずみや劣化の跡が続いていました。
水が流れた痕跡のように見える筋もあり、同じラインで傷みが集中的に出ていることから、水切りまわりに水分が滞留しやすい状態が疑われます。
外壁は本来、入った水を逃がせる納まりであることが大切ですが、その働きが十分でないと、見えている表面の下で下地の腐食が進むことがあります。
見た目の汚れだけと判断するのは危険です。

表面の膨れがはっきり出ており内部の傷みが心配な状態でした

さらに近くで確認すると、外壁表面に細かな膨れや凹凸が連なっており、端部もすっきり納まっていませんでした。
これは塗膜だけの劣化というより、外壁材そのもの、または裏側の下地に影響が及んでいる可能性を感じる状態です。
膨れが出ている箇所は、時間の経過とともに反りや割れにつながることがあり、風を受ける場所では部分的な破損のリスクも高まります。
早めに原因を断ち切ることが大切です。

上部の外壁にも波打つような違和感が見られました

見上げた角度でも、中間水切りより上の面にわずかな不陸があり、下端付近には汚れがたまっていました。
外壁材の下端に水分の影響が集中しているように見え、内部から押し返されるような変形も感じられます。
上部は軒があるとはいえ、横殴りの雨や結露の影響を受けることがありますので、下端部の納まり不良があると傷みが繰り返されやすくなります。
小さな変化の段階で対応できるかどうかで、補修範囲は大きく変わってきます。

端部では外壁材が持ち上がるように開いていました

端部を確認すると、部材の取り合いが持ち上がり、明らかに隙間が生じていました。
ここまで開いてしまうと、雨水が入りやすいだけでなく、一度入った水が抜けにくい状況も考えられます。
特に取り合い部分は雨仕舞の要となるため、隙間の発生をそのままにするのは非常に危険です。
見えている一部だけの問題ではなく、周囲の下地へ連鎖的に傷みが広がるおそれがあります。

反対側の通路面でも外壁の傷みが点在していました

通路側の面では、正面ほど大きな浮きは目立たないものの、外壁表面には汚れや小さな傷みが点在していました。
建物全体として年数相応の劣化が進んでいる印象で、問題の大きい面だけ直して終わりではなく、ほかの面もあわせて点検しながら計画を立てることが大切です。
アパートは居住者様の出入りも多いため、外壁の不具合を長く残してしまうと、見栄えだけでなく建物管理への不安にもつながってしまいます。

傷みの原因を断ちながら上部外壁を張り替えるのが重要です

今回の調査では、特に中間水切りから上の外壁に浮き、膨れ、取り合いの開きが確認できました。
優先して行いたいのは、傷んだ上部外壁をいったん剥がし、下地の状態を確認して必要な補修を行うことです。
そのうえで、既存と同等の外壁材で張り替える方法が現実的だと私たちは考えています。
ただし、現状は中間水切りとその上の外壁の取り合いに逃げが少なく、水が入った際に抜けにくい納まりになっている可能性があります。
そのため、ただ元通りに戻すのではなく、張り替え時には水切り部分と外壁材の適切な隙間を確保し、雨水が滞留しにくい構造に整えることが重要です。
下地に腐食があれば合板や胴縁の補修も必要になり、防水紙の状態もあわせて確認したうえで施工を進めるのが安心です。
街の外壁塗装やさんでは、こうした外壁の浮きや腐食の調査からお見積もりまで無料で対応しており、龍ケ崎のような地域密着の体制で建物ごとの状態に合わせたご提案を行っています。
アパート外壁のふくらみや剥がれが気になったときは、早めの確認が建物を長持ちさせる近道です。
少しでも気になる症状がありましたら、私たちにお気軽にご相談ください！