今回は牛久市にある1階建てテナントの現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは、屋根からの雨漏りに加え、経年劣化による腐食や汚れの進行を気にされていました。

特に排水の流れが悪くなっていることや、錆の発生が目立ち始めている点を気にされており、「このまま放置して大丈夫なのか」とご相談をいただきました。

テナント建物の場合、雨漏りは営業や設備にも影響が出やすく、早めの対応がとても重要です。街の外壁やさんでは、外装全体の視点から原因をしっかり見極めることを大切にしています。

排水溝に堆積した落ち葉と土砂

屋根の排水溝を確認すると、落ち葉や土砂が大量に堆積しており、排水機能が著しく低下している状態でした。本来であれば速やかに排水されるはずの雨水が流れず、屋根上に溜まりやすくなっています。

このような状態は、屋根に常に水分が残る原因となり、防水層や屋根材の劣化を急速に進行させてしまいます。さらに、水の滞留は継ぎ目や隙間からの浸水リスクも高め、雨漏りを引き起こす大きな要因となります。

放置すればするほど建物内部への影響も広がるため、早急な対策が必要な状況でした。

 

屋根材の塗膜劣化と白化現象

屋根材の表面では、塗膜の劣化が進行し、白化や剥がれが広範囲で確認できました。塗膜は屋根材を雨水や紫外線から守る重要な役割を担っていますが、劣化してしまうとその機能は大きく低下します。

今回のように白く粉を吹いたような状態は、防水性能がすでに落ちているサインでもあります。この状態を放置すると、屋根材自体が水分を吸収しやすくなり、腐食やひび割れの原因となります。

結果的に補修では対応できず、大規模な工事が必要になるリスクが高まります。

 

ボルト周辺と継ぎ目に発生した錆

ボルト周辺や屋根の継ぎ目部分では、錆の発生がはっきりと確認できました。これらの部分は水が溜まりやすく、塗膜が劣化すると一気に錆が進行しやすくなります。

錆は見た目の問題だけでなく、金属部分の強度低下を引き起こし、最終的には穴あきや破損につながる恐れがあります。また、こうした劣化箇所は水の侵入経路となりやすく、雨漏りの直接的な原因になることも少なくありません。早い段階での補修または対策が求められる状態でした。

継ぎ目の隙間とシーリングの劣化

継ぎ目部分ではシーリング材の劣化が進み、隙間が生じている箇所が見受けられました。さらに一部では錆汁が流れ出ており、内部へ水が侵入している可能性が高い状態です。

シーリングは防水の要となる重要な部分ですが、劣化してしまうと雨水の侵入を防ぐことができません。このまま放置すれば、屋根内部の下地や構造材にまで水が回り、腐食や雨漏りの悪化につながる恐れがあります。

見えない部分で被害が広がる前に、しっかりとした対策が必要な状況でした。

 

今回の調査結果から、排水不良・塗膜の劣化・錆の進行・シーリングの劣化といった複数の不具合が同時に進行していることが分かりました。このような状態では、部分的な補修では一時的に改善できても、すぐに別の箇所から不具合が発生する可能性が高く、根本的な解決にはつながりません。

そのため街の外壁やさんでは、屋根全体の外装リフォーム工事をご提案させていただきました。防水性を回復させる塗装工事、もしくは耐久性を高めるカバー工法を行うことで、屋根全体をしっかりと保護する計画です。また、排水溝の清掃と詰まり防止対策を同時に実施することで、雨水が正常に流れる環境を整え、今後の劣化進行を抑えることができます。

お客様がご心配されていた雨漏りの再発防止と、建物の長期的な維持管理の両方を見据えたご提案となっています。

屋根の劣化は一つの原因だけでなく、今回のように複数の要因が重なって進行しているケースが多く見られます。特に排水不良やシーリングの劣化は見えにくく、気づいたときには雨漏りが発生していることも少なくありません。

街の外壁やさんでは、現地調査を通して建物の状態をしっかりと把握し、お客様にとって最適なご提案を行っています。早めに状況を知ることで、無駄な工事を避けたり、コストを抑えたりすることにもつながります。

「少し気になる」「まだ大丈夫か見てほしい」といった段階でも問題ありませんので、まずはお気軽にご相談ください。