【龍ケ崎市アパートの現地調査】屋根・外壁・共用部の劣化を詳しく確認！計画的な外装リフォームをご提案🏠
「外壁の色あせが目立ってきた…」「建物全体が古く見えるようになってきたけれど、そろそろメンテナンスの時期なのかな🤔」
このようなお悩みを抱えるアパートオーナー様は少なくありません。
今回は、龍ケ崎市にあるアパートのオーナー様より、建物全体の状態を確認してほしいとのご依頼をいただき、現地調査へお伺いしました😊
調査では屋根や外壁だけでなく、シーリング・共用廊下・鉄骨階段・付帯部まで細かく点検したところ、経年による劣化が建物全体に広がっていることが確認できました⚠️
建物は不具合が発生してから修繕するよりも、劣化のサインが現れた段階で対策を行うことで修繕費用を抑えられるケースもあります。今回は現地で確認した内容を詳しくご紹介していきます🔍
まずは建物を雨や紫外線から守る屋根の状態を確認しました🔍
現地では屋根全体にチョーキング現象が発生しており、塗膜が本来持っている防水性能が低下している状態でした。また、キャップボルト周辺や屋根本体には錆も見られ、経年劣化が進行していることが分かりました。
さらにパラペット部分にもチョーキング現象が確認され、長年の紫外線や風雨によって塗膜の保護機能が弱くなっていました💦
屋根は一年中厳しい環境にさらされるため、塗膜が劣化すると屋根材が直接雨水や紫外線の影響を受けるようになります。そのまま放置すると錆の進行や防水性能の低下を招き、最終的には雨漏りや下地材の腐食へ発展する可能性もあります⚠️
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われるタイミングこそ、建物を長持ちさせるためには点検をおすすめしたい時期です😊
続いて外壁やシーリングなど建物の外周を詳しく調査しました👀
外壁にはチョーキング現象が発生し、一部では塗膜の剥離も確認しました。塗膜は建物を雨水や紫外線から守る大切な役割がありますが、劣化すると保護機能が低下し、外壁材が直接ダメージを受けやすくなります。
また、シーリングも硬化が進み、防水材としての性能が十分に発揮できない状態となっていました💦
さらに、雨樋やベランダ、雨戸、玄関ドア、PS扉などの付帯部にもチョーキング現象が見られ、建物全体が塗装メンテナンスのタイミングを迎えていることが分かりました。
シーリングの劣化や塗膜の剥離を放置すると、雨水が外壁内部へ浸入し、見えない部分で腐食が進むことがあります。建物全体の防水性能を維持するためには、外壁塗装とシーリング打ち替えを同時に行うことが効果的だと判断しました✨
最後に、入居者様が毎日利用する共用部や鉄骨階段も詳しく確認しました🔍
共用部天井では腐食や錆が発生しており、2階部分では屋根からの雨水の影響による劣化も確認しました。また、共用廊下には汚れが蓄積し、ドレン周辺では排水不良による汚れも見られる状態でした。
さらに、共用階段では床の角部に欠損があり、鉄骨階段全体には汚れやチョーキング現象も発生していました⚠️
鉄部は塗膜によって保護されていますが、その塗膜が劣化すると急速に錆が進行します。錆が広がると耐久性だけでなく、安全面にも影響を及ぼす恐れがあります💦
共用部は建物の第一印象を左右するだけでなく、入居者様が毎日利用する重要な場所です。安全で快適な住環境を維持するためにも、計画的な補修と塗装メンテナンスが必要な状態でした😊
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