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現場ブログ
土浦市でサッシ下からの雨漏れを調査　ベランダ防水と外装劣化が原因だった事例

土浦市の2階建て木造住宅にお住まいのお客様より、「サッシの下あたりから雨が入ってきている気がする」とのご相談をいただき、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店で現地調査にお伺いしました🏠🔍
室内側の木枠にはシミや変色が見られ、強い雨の際に雨漏れしているのではないかとご不安に感じられていたとのことです。

また、ベランダ床面にはひび割れや汚れの蓄積も確認でき、外装全体の経年劣化も気になる状況でした💦
外壁やサッシまわり、ベランダ防水はそれぞれが密接に関係しているため、雨漏れの原因をしっかりと見極めることが重要です！
今回は実際の調査内容をもとに、どのような劣化が見られたのか詳しくご紹介いたします。

ベランダ床面の汚れと防水機能の低下

べランダ床面には広範囲に汚れが蓄積しており、経年による劣化が進行している様子が見受けられました🔍
特にサッシ下枠周辺では防水層の機能低下が確認され、散水調査時には水が流れにくく滞留しやすい状態となっていました。
本来、ベランダはしっかりと排水される構造である必要がありますが、このように水が溜まりやすい状態は浸水のリスクを高めてしまいます💦
このまま放置してしまうと、防水層の劣化がさらに進み、外壁内部や室内への雨水侵入につながる恐れがあります。

床面のひび割れと塗膜劣化の進行

ベランダ床面には細かなクラック（ひび割れ）が多数確認され、近くで見ると塗膜の劣化も進んでいる状態でした💦
こうしたひび割れは一見小さく見えても、雨水の侵入口となるため注意が必要です！
今回の現場でも、クラック部分から水が入り込み、下地へ浸透している可能性が高いと判断されました。
防水層としての役割が十分に機能していない状態であり、このまま放置すると下地材の腐食やカビの発生、さらには室内への雨漏れ被害が広がるリスクがあります。

レインボービューシステムによる雨漏れ原因の特定

今回の調査では、全日本雨漏れ調査会のレインボービューシステムを用いた散水調査を実施しました🌈🔍
専用の発光液を使用することで、水の侵入経路を視覚的に確認することができます！
その結果、サッシ枠の取り合い部分から雨水が侵入し、室内側の木枠へと到達していることが明確に分かりました！
雨漏れは見た目だけでは原因が分からないケースも多いため、このような調査により確実に原因を特定することが重要です。
放置すると被害範囲が広がるため、早期の対応が求められる状態でした。

現場に対する提案内容

今回の調査結果から、雨漏れの原因はサッシまわりの取り合い部分とベランダ防水層の劣化にあることが明確になりました。
そのため、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、原因箇所に対して的確に対応する外装・防水改修工事をご提案いたしました！

まず、サッシまわりについては劣化したシーリングを撤去し、新たに打ち替えることで防水性を回復させます。
さらに、ベランダ床面のクラック補修を行い、水の侵入口をしっかりと塞ぎます！
そのうえで、防水層全体の性能が低下しているため、ウレタン防水による再施工を行い、床面全体を一体的に保護する工事をご提案いたしました。

外壁塗装と同様に、防水層やシーリングのメンテナンスも建物を守るうえで非常に重要です。
原因をしっかり特定したうえで適切な工事を行うことで、雨漏れの再発防止だけでなく、建物全体の耐久性向上にもつながります🏠✨