龍ケ崎のお客様から、倉庫の屋根が赤く錆びてきていて、今のうちに手を入れたほうがよいのか見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
実際に屋根へ上がってみると、折半屋根の表面は広い範囲で変色が進み、遠目にも劣化がはっきり分かる状態です。
倉庫屋根は面積が大きく、傷みが出ると一気に広がりやすいため、見た目以上に状態を丁寧に確認する必要があります。
今回は全体の錆の広がりに加えて、固定部や継ぎ目まわりにも気になる傷みが見られました。

屋根全体に錆が広がり塗膜の保護力が落ちていました

現地でまず目に入ったのは、折半屋根全体に広がった茶色い錆です。
山の部分から平らな部分まで連続して錆が出ており、もともとの塗膜が薄くなって金属面を守りきれなくなっている様子がうかがえました。
折半屋根は日差しや雨風の影響を受け続けるため、塗膜が弱ると一気に酸化が進みやすくなります。
ここまで広範囲に錆が出ていると、表面だけの変色では済まず、今後さらに腐食が進行する恐れがあります。
放置してしまうと、防水性の低下だけでなく、板金自体の耐久性にも影響し、将来的な補修範囲が大きくなる可能性があります。

固定部まわりでは錆が集中し穴あきの心配が高まる状態です

細かく見ていくと、固定に使われている部分の周辺で錆が特に強く出ていました。
金具やビスのまわりは雨水がとどまりやすく、塗膜の切れ目も生じやすいため、劣化が先に進みやすい箇所です。
実際に確認した部分でも、ビス周辺の錆が濃く進行しており、局所的に金属への負担が大きくなっていることが分かります。
こうした点状の傷みは見逃されがちですが、放っておくとその一点から腐食が深くなり、雨水の侵入口になることがあります。
倉庫は内部に荷物や設備を保管していることも多いため、固定部の傷みは早めに把握しておきたいポイントです。

継ぎ目の内部では補修跡と部材の浮きが見られました

屋根の重なり部分では、手で持ち上がるほど部材に浮きが見られ、内部には過去の補修跡と思われる処理も確認できました。
見えている範囲では、継ぎ目の密着性が弱くなっている状態で、隙間を埋める役割を持つ部分も十分とは言えません。
折半屋根の継ぎ目は、風雨の影響を受けやすいうえに、わずかな開きでも水が入り込むきっかけになります。
表面の錆に加えてこうした取り合い部の浮きがあると、雨天時に内部へ水が回るリスクが高まります。
現時点で内部漏水を断定するものではありませんが、雨水侵入につながりやすい弱点として注意が必要な状態でした。

既存シーリングは剥がれが進み防水の役目を果たしにくくなっています

さらに継ぎ目に充填されていた既存シーリングは、めくれや剥離が目立ち、下地から離れてしまっていました。
シーリングは部材同士の隙間を埋めて水の侵入を防ぐ大切な材料ですが、紫外線や熱の影響を受け続けることで硬化し、やがて密着力が落ちてしまいます。
今回の倉庫屋根でも、シーリングの剥がれによって防水ラインが切れている状態が見られました。
このままでは雨水が継ぎ目に入りやすくなり、内部から錆を進行させる原因にもなります。
表面の塗装だけでは補いきれない部分ですので、継ぎ目の防水機能が低下している点はしっかり押さえておきたいところです。

錆の進行を止めるには下地処理とシーリング補修を優先します

今回の龍ケ崎の倉庫では、屋根全体の錆、固定部まわりの腐食進行、継ぎ目の浮き、既存シーリングの剥がれという順で、複数の問題が重なっていることを確認しました。
優先したいのは、まず継ぎ目や固定部など雨水が入りやすい箇所の補修です。
既存シーリングの状態が悪いため、古く傷んだ部分を確認しながら打ち替えや増し打ちを行い、必要な箇所にしっかり防水ラインをつくることが大切です。
そのうえで、屋根全体にはケレンによる錆落としを丁寧に行い、錆止め塗料を下塗りし、耐候性の高い屋根用塗料で仕上げる方法をご提案できます。
シーリング処理と塗装を一体で進めることで、見た目の改善だけでなく耐久性の回復にもつながります。

倉庫の折半屋根は、傷みが表面化したときには広範囲に進んでいることも少なくありません。
それでも、早い段階で状態を把握して適切に手を入れれば、張り替えまで進まずに済む可能性も十分あります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着で住まいや倉庫の屋根調査を行っており、無料調査・無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えしています。
屋根の錆が気になっている方、雨漏りにつながる前に点検しておきたい方は、どうぞ安心してご相談ください‼️