龍ケ崎市内の4世帯アパートのオーナー様から、屋根の一部が割れているように見えることと、雨が降ったあとに軒先まわりの汚れや染みが気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を見上げた第一印象は、屋根材の表面が広く傷み、色あせや汚れがかなり進んでいるという状態でした。
築年数に応じた劣化だけでなく、すでに一部では破損が目で見て分かる箇所もあり、このまま使い続けるには注意が必要な屋根だと感じました。

屋根全体に広がる表面劣化が見えていました

屋根全体を確認すると、スレート系の屋根材表面に色あせが進み、全体に苔や汚れの付着が目立っていました。
防水性が落ちてくると表面が水を含みやすくなり、こうした付着物が増えやすくなります。
見た目の問題だけではなく、屋根材が水分を抱えやすい状態になると、乾燥と湿潤を繰り返す中で傷みが進みやすくなります。
4世帯のアパートは入居者様の生活を守る建物ですので、広い面積で劣化が進んでいる屋根は、早めに状態を整理しておくことが大切です。

割れと欠損が起きた屋根材は雨水の入口になります

近くで見ると、屋根本体の何枚かに割れと欠けが確認できました。
端部が不規則に割れており、欠損している部分も見られます。
こうした破損は、経年による脆化に加え、風雨の影響や日々の伸縮が重なって起きることがあります。
問題なのは、割れた部分から雨水が入り込むおそれがあることです。
すぐに大量の雨漏りになるとは限りませんが、破損箇所を放置すると周辺の屋根材や下葺き材への負担が増え、のちの補修範囲が広がる原因になります。

谷部は水が集まるため小さな不具合も見逃せません

屋根の谷部分も確認すると、金属面には経年によるくすみが見られ、周囲の屋根材も全体的に傷んでいました。
谷は屋根の中でも特に雨水が集中する場所です。
ほかの部分では持ちこたえていても、谷まわりに排水不良や防水の弱りがあると不具合が表に出やすくなります。
外から見ただけでは大きな穴あきまでは確認できませんでしたが、排水の通り道になる重要部分だけに、細かな劣化を放置するのは安心できません。
雨量が多い日には、わずかな不具合でも室内側への影響につながる可能性があります。

板金の取り合いには隙間と処理の傷みが出ていました

板金の取り合い部では、継ぎ目に隙間が見え、端部の処理材にも傷みが出ていました。
金属同士が交わる部分や屋根材との取り合いは、もともと雨仕舞の良し悪しが出やすい箇所です。
ここに隙間や処理材の劣化が起きると、風を伴う雨の際に吹き込みを受けやすくなります。
見た目には小さな開きでも、雨水の浸入口になりやすい取り合い部なので注意が必要です。
こうした部分の傷みは、周囲の屋根材破損と重なることで雨漏りのきっかけになりやすくなります。

軒天の染みは上からの水の影響を疑うサインです

軒先の下面では、軒天に変色した雨染みが見られました。
排水管の取り合い付近を中心に汚れが広がっており、過去から水が回っていた形跡として読み取れます。
軒天は直接強い雨を受けにくい位置ですので、ここに染みが出ている場合は、屋根や谷、排水まわりなど上部からの水の影響を考える必要があります。
今の段階では表面の変色が中心ですが、長く濡れる状態が続くと軒天材の傷みや剥がれにつながり、美観だけでなく安全面にも影響してきます。

小屋裏の木部には実際の漏水跡が残っていました

屋内側の確認では、木部に黒ずみや水が伝った跡が残っており、雨漏りが発生していたことが分かる状態でした。
今回はレンボービューシステムを使用したため、雨漏りしている部分が赤く色が付いています。梁にも水が落ちた跡があります。
ここまで痕跡が出ているということは、屋根表面だけの問題ではなく、実際に建物内部へ水が入り込んでいたと判断できます。
幸い、今回の調査では大きく下地が崩れている印象まではありませんでしたが、木部に漏水跡が出ている以上、早めの補修が必要です。
放置すると木材の劣化やカビの発生につながり、入居者様の住環境にも影響します。

下地を活かしながら破損部と排水まわりを優先して直すご提案です

今回の龍ケ崎市のアパート調査では、優先順位を付けるなら、まずは割れや欠損が出ている屋根本体の補修と、谷部分の排水対策が最優先です。
担当者として確認した範囲では、屋根の下地そのものは大きく傷んでいる印象ではありませんでしたので、全面葺き替えではなく、破損したコロニアルの差し替えを行い、谷部分の排水ドレンには改修用ドレンを設置して防水処理を施す内容が現実的です。
そのうえで、屋根全体には高圧洗浄と下地調整を行い、保護性能を回復させるための塗装仕上げをご提案できます。
傷んだ箇所だけを見て終わりにせず、雨水が入る入口と流れる出口の両方を整えることで、再発防止につながります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうしたアパート屋根の調査も無料で行っており、お見積もりも分かりやすくご案内しています。
地域密着で龍ケ崎の気候も踏まえてご相談に乗れますので、屋根材の割れや雨染みが気になった際は、早めに状態を確かめておくと安心です！