天井の雨染みをきっかけに5階建マンションの現地調査を実施しました

今回は、龍ケ崎市にある5階建マンションにて、雨漏りに関する現地調査を行いました🏠

お客様からは、「室内の天井に雨染みのような跡が出てきて心配です💦」とのご相談をいただきました。

さらに以前から、屋上の色褪せや汚れも気になっていたそうで、「本格的な雨漏りになる前に状態を確認してほしい」とのことでお問い合わせをいただいています。

マンションのような大型建築物では、一見すると小さな雨染みに見えても、実際には屋上防水や外壁など複数箇所で劣化が進行しているケースも少なくありません。特に築年数が経過した建物では、防水性能が徐々に低下し、気づかないうちに内部へ雨水が侵入していることもあります。

「まだ少しのシミだから大丈夫」と感じていませんか？

実際には、こうした初期症状の段階で点検を行うことが、建物を長持ちさせる大切なポイントになります。

それでは、今回の現地調査で確認できた劣化状況を詳しく見ていきましょう🔍

外壁に見られたクラックとチョーキング現象

まず確認したのは、マンション外壁の状態です。

現地調査では、外壁の複数箇所にクラック（ひび割れ）が発生していました。特にサッシまわりや外壁の継ぎ目付近では、縦方向に伸びるひび割れが目立っており、経年劣化や建物の動きによる影響が考えられる状態でした。

さらに、外壁を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されています。これは塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサインです。

本来、外壁塗装には雨水の侵入を防ぐ重要な役割があります。しかし、塗膜が劣化すると防水機能が十分に働かなくなり、クラック部分から雨水が入り込むリスクが高まります。

特にマンションのような建物では、一度雨水が内部へ侵入すると、躯体内部で水が広がってしまうケースも少なくありません。

「外壁のひび割れくらいなら問題ない」と思われる方も多いですが、実際には雨漏りの入口になっていることもありますので注意が必要です。

続いて、実際に室内で確認された雨漏り症状を見ていきます👇

室内天井に発生していた雨漏り跡

建物内部では、天井付近に雨染みや水が流れたような跡が確認されました。

すでに雨水が建物内部へ侵入している可能性が高く、屋上や外壁、防水端部などから漏水していることが疑われる状況です💦

マンションの場合、雨水がコンクリート内部や配管まわりを伝って移動することも多く、実際の侵入口と室内に症状が出る場所が異なるケースも珍しくありません。そのため、「シミがある場所だけ補修すれば大丈夫」という単純な問題ではないのです。

また、この状態を放置してしまうと、天井下地の腐食やクロスの剥がれ、カビの発生などにつながる恐れがあります。さらに、湿気によって電気設備へ悪影響を及ぼすリスクも考えられます。

雨漏りは時間が経つほど被害範囲が広がる傾向があります。

「最近シミが広がってきた」「雨の日だけ湿っぽい感じがする」といった症状がある場合は、早めの点検をおすすめします。

それでは次に、雨漏り原因として疑われた屋上防水の状況を確認していきましょう👇

屋上防水層の摩耗と防水機能の低下を確認

屋上では、防水層表面の色褪せや摩耗が広範囲に確認されました。

特に紫外線や雨風を長期間受け続ける屋上は、建物の中でも劣化しやすい箇所のひとつです。今回の現場でも、防水塗膜が薄くなっている部分や、表面の劣化が進行している箇所が見受けられました。

さらに、防水層表面には汚れや劣化跡も多く、防水機能が十分に発揮できていない状態でした。今回、室内で実際に雨漏り症状が発生していることを踏まえると、屋上からの雨水侵入も十分考えられる状況です。

防水層は見た目に大きな破れがなくても、経年劣化によって性能が低下していきます。特にトップコートの劣化を放置すると、防水層本体まで傷みが進行し、改修範囲が大きくなってしまうケースもあります。

「屋上は普段見えないから気にしていなかった」という方も多いのではないでしょうか？

しかし、屋上防水は建物全体を雨から守る非常に重要な部分です。定期的な点検やメンテナンスが、結果的に大規模修繕を防ぐことにつながります！

建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案

今回の調査では、屋上防水の劣化・外壁クラック・塗膜劣化が同時に進行している状態が確認されました。

そのため、部分補修ではなく、建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案しています😊🏠

まず屋上については、既存防水層の状態を踏まえ、ウレタン防水や通気緩衝工法などを用いた防水改修工事をご提案しました。すでに室内で雨漏りが発生しているため、表面的な補修だけではなく、防水性能を長期的に回復できる工法が必要と判断しています。

また、外壁についても、クラック補修を行ったうえで外壁塗装工事を実施し、防水性を回復させる計画をご説明しました。

さらに、シーリング工事や鉄部塗装もあわせて行うことで、建物全体の耐久性を維持しながら、今後の雨漏りリスク低減につなげる内容となっています。

建物は一部分だけ直しても、別の劣化箇所から不具合が出てしまうケースがあります。

だからこそ、今回のように全体の状態を把握したうえで、バランスよくメンテナンスを行うことが大切です✨

雨漏りは早めの点検が建物を守るポイントです

今回のように、「天井の雨染み」をきっかけに調査を行うと、実際には屋上防水や外壁など複数箇所で劣化が進行しているケースは少なくありません。

特にマンションやビルなどの大型建築物では、一度雨漏りが発生すると被害範囲が広がりやすく、修繕費用にも大きく影響することがあります。

小さなひび割れや色褪せでも、内部ではすでに防水性能が低下している可能性がありますので、「まだ大丈夫」と自己判断せず、早めに点検を行うことが大切です。

私たちは現地調査を通して、建物の状態を分かりやすくご説明し、お客様に合った最適なメンテナンス方法をご提案いたします！

「雨漏りかもしれない」「外壁のひび割れが気になる」「屋上防水をしばらく点検していない」など、少しでも気になる症状がございましたら、お気軽にご相談くださいね😊