牛久市のテナントにて、「外壁のひび割れや塗装の剥がれが気になってきた」とのご相談をいただき、街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店で現地調査にお伺いしました🏠
雨水の侵入や建物内部への影響を心配されており、特に基礎付近の苔や湿気の影響から、防水性の低下に不安を感じられているご様子でした。

外壁の劣化は見た目の変化として現れますが、その裏では防水機能が低下しているサインでもあります🔍
特にテナントのような建物では、外観の印象だけでなく、建物の耐久性や維持管理にも大きく関わる重要な部分です。
今回は現地で確認した外壁の状態と、今後必要となる外装リフォームについて詳しくご紹介いたします🏠✨

外壁下部の塗膜剥がれと湿気の影響

外壁の下部では塗膜の剥がれや欠損が確認され、下地が露出している状態でした💦
さらに地面に近い部分では苔の発生も見られ、常に湿気の影響を受けていることが分かります。
本来、塗膜は外壁を水分から守る役割を担っていますが、剥がれてしまうと雨水や湿気が直接下地に触れてしまい、劣化が急速に進行します。
この状態を放置すると、下地材の腐食や強度低下につながり、外壁全体の耐久性にも影響を及ぼす可能性があります。

外壁のひび割れと構造部への影響リスク

外壁の継ぎ目や角部には大きなひび割れや破損が見られ、一部は内部まで達している可能性がある状態でした💦
こうしたクラックは単なる表面の問題ではなく、雨水が内部へ侵入する原因となるため注意が必要です。
特に継ぎ目部分は建物の動きの影響を受けやすく、劣化が進行しやすい箇所でもあります。
このまま放置すると、内部の腐食やカビの発生、さらには室内への雨漏りへとつながるリスクが高まります。

目地劣化とチョーキングによる保護機能低下

外壁の目地部分や取り合い部には隙間が生じており、防水処理の劣化が進行していました。
また、外壁全体にチョーキング現象が見られ、塗膜の保護機能が低下している状態です💦
目地の劣化は雨水の侵入口となりやすく、建物内部へ影響を及ぼす可能性があります。
さらにチョーキングが進行している場合、塗膜の寿命が近づいているサインでもあります🔍
この状態を放置すると、劣化が一気に進行し、補修範囲が広がる恐れがあります。

現場に対する提案内容

今回の現場では、外壁全体に劣化が広がっている状況であったため、部分補修ではなく外装全体を対象としたリフォーム工事をご提案いたしました。まずはひび割れや欠損部分の下地補修を行い、雨水の侵入口をしっかりと塞ぐことが重要です💦
そのうえで、劣化している目地部分についてはシーリングの打ち替えを行い、防水性を回復させていきます！

さらに、外壁全体に耐久性・防水性に優れた塗料を使用した塗装工事を行うことで、建物を外部環境からしっかりと保護していきます。
街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、単なる塗装だけでなく、下地からしっかりと整えることで長持ちする外装リフォームをご提案しております。建物全体を一体的にメンテナンスすることで、長期的な劣化防止と維持管理コストの削減にもつながります✨

まとめ

外壁のひび割れや塗膜の剥がれは、建物からの重要なサインです。特に基礎付近や目地の劣化は、雨水侵入のリスクが高まっている可能性があるため注意が必要です。

今回のように現地調査を行うことで、劣化の進行状況や必要なメンテナンス内容を正確に把握することができます。「まだ大丈夫」と思っている段階での点検が、結果的に建物を長く守ることにつながります✨

街の外壁塗装やさん牛久龍ケ崎店では、外壁の点検やご相談のみでも承っております。まずは現在の状態を知るところからでも大丈夫ですので、お気軽にお問い合わせくださいね😊