今回ご相談いただいたのは、これまでに何度か修繕を行っている工場の建物です。5年ほど前から屋根からの雨漏れに悩まされており、その都度業者に依頼して修繕を行ってきたものの、なかなか改善されなかったとのことでした。

さらに、建物全体としても修繕のタイミングを迎えていたため、「どうせ工事をするならしっかり直したい」との思いから、全体の大規模修繕も見据えた現地調査のご依頼をいただきました。

雨漏れは一度止まったように見えても、原因が残っていると再発してしまうケースが少なくありません。同じように「何度直してもまた漏れてしまう」とお困りの方にも、ぜひ参考にしていただきたい内容です。

屋根全体のチョーキング現象

屋根の表面には全体的にチョーキング現象が見られ、触ると白い粉が手につく状態でした。これは塗膜が劣化して防水性が低下しているサインで、屋根を守る力が弱くなっている状態です。

このままにしておくと、雨水が屋根材に浸透しやすくなり、内部の劣化や錆の進行を招いてしまいます。見た目以上に機能面への影響が大きいため、早めの対処が必要な状況でした。

屋根の著しい錆の発生

屋根には広い範囲で錆が発生しており、特に水が溜まりやすい部分では腐食が進んでいる様子が確認できました。錆が進行すると金属の強度が低下し、やがて穴あきなどの不具合につながる可能性があります。

すでに長期間雨漏れが続いていることからも、劣化はかなり進んでいる状態と考えられます。このまま放置すると、被害がさらに広がってしまう恐れがあります。

増築部分の取り合い不良（納まり不良）

建物はこれまでに増築が繰り返されており、その接合部分の屋根に施工上の問題が見受けられました。本来必要な板金が設置されていなかったり、納まりが不十分な箇所が確認されています。

このような部分は雨水が入り込みやすく、雨漏れの原因になりやすいポイントです。適切な処理がされていないままでは、何度補修をしても再発してしまう可能性が高くなります。

雨樋金具の錆と腐食

雨樋を支える金具にも錆が見られ、腐食によって外れてしまっている箇所も確認できました。金具がしっかり固定されていないと、雨樋が安定せず、強風などで落下する危険もあります。

また、排水機能にも影響が出るため、建物周りの環境にも悪影響を及ぼします。安全面を考えても、早めの交換が必要な状態でした。

雨樋の歪みと排水不良

雨樋本体にも歪みが見られ、雨水がスムーズに流れない状態になっていました。本来であれば適切に排水される雨水が滞留してしまうことで、溢れや逆流が起こりやすくなります。

その結果、外壁や基礎部分へのダメージにつながる恐れがあります。特に工場のように屋根面積が広い建物では影響も大きくなるため、見過ごせないポイントです。

今回の現場では、大規模修繕のタイミングではありましたが、まずは雨漏れをしっかりと解決することが大切だと考えました。これまで何度も修繕を行っても改善されなかった背景には、原因を十分に取り切れていなかった可能性があるためです。

そのまま全体工事を進めてしまうと、あとから再度修繕が必要になることもあり、結果的に費用がかさんでしまう恐れがあります。だからこそ、まずは雨水の侵入経路をしっかりと特定し、納まりの改善やシーリングの打ち替え、必要な板金の設置などを行うことをご提案しました。

また、法人様の工場ということもあり、コスト面だけでなく長期的な耐久性も重要です。短期間での修繕を繰り返すのではなく、長く安心して使っていただけるような高耐久の工事をご提案し、将来的なコストも含めてご検討いただく内容としています。

まとめ

今回のように雨漏れが繰り返し発生している場合、表面的な補修だけではなかなか解決につながらないことがあります。原因をしっかり見極めるためには、建物全体を確認する現地調査がとても重要です。

実際に調査を行うことで、見えない部分の劣化や施工の問題点が明らかになり、最適な工事の方向性が見えてきます。早めに状況を把握することで、無駄な出費や被害の拡大を防ぐことにもつながります。

「まだ相談するほどではないかも」と感じている段階でも大丈夫です。まずは今の状態を知ることから始めてみませんか。私たち街の外壁やさん牛久龍ケ崎店が丁寧に調査し、分かりやすくご説明いたします。
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