「雨が降るたびに室内へ雨漏りするものの、どこから雨水が入り込んでいるのか分からない…。」

このようなお悩みを抱え、アパートのオーナー様より現地調査をご依頼いただきました。

現場では、軒天内部や配管周辺に漏水の形跡が確認できました。しかし、雨漏りは必ずしも水が落ちている場所から浸水しているとは限らず、建物内部を伝って別の場所へ現れることも珍しくありません。

今回の建物でも、屋根・外壁・鉄骨・配管まわりなど複数の侵入経路が考えられたため、目視だけでは原因を特定できない状況でした。

「何度補修しても雨漏りが止まらない…」というケースは、このように原因が複雑なことが少なくありません。今回は現地で確認した状況を詳しくご紹介します😊

軒天内部と配管周辺で漏水を確認！侵入口の特定は困難でした

最初に確認したのは、軒天内部や配管まわりの漏水状況です。雨水が侵入していることは確認できたものの、実際にどこから入り込んでいるのかは判断できませんでした。今回の建物では、外壁・屋根・鉄骨・配管貫通部など、複数の箇所が原因となる可能性があり、一つの部位だけを見て判断することは難しい状態でした。

このようなケースで見える範囲だけ補修すると、本当の侵入口が残ってしまい、再び雨漏りが起きる恐れがあります。そのため今回は、軒天や天井材を一部解体し、内部構造まで確認する詳細調査が必要だと判断しました。

「雨漏りしている場所だけ補修すれば大丈夫」と思われがちですが、実際にはそうではないケースも多くあります。

🔍今回のポイント

☑️ 軒天内部・配管周辺からの漏水を確認
☑️ 屋根・外壁・鉄骨など複数の侵入経路が考えられた
☑️ 内部構造を確認するため解体調査が必要と判断

💡ワンポイント

雨水は建物内部を伝って流れるため、侵入口と漏水箇所が離れていることも珍しくありません。原因を正確に見つけることが、再発防止への近道です。

鉄骨柱には劣化のサインと雨水が流れた痕跡が見られました

調査を進めると、鉄骨柱の塗膜が膨れている箇所や劣化が進んでいる部分を確認しました。また、柱の表面には雨水が流れた跡も残っており、鉄骨内部へ水が入り込んでいる可能性が高い状況でした。

鉄骨内部へ浸水すると、外側だけをシーリングで補修しても改善できない場合があります。内部に水が滞留したままになると腐食が進行し、建物全体の耐久性へ影響を及ぼす恐れもあるため注意が必要です。

今回は、鉄骨内部の点検や水抜きまで含めた調査を行い、本当の原因を確認する必要があると判断しました。

鉄骨造の建物では、見えない内部の状態まで確認することが非常に重要です。

🔍今回のポイント

☑️ 鉄骨柱に塗膜の膨れや劣化を確認
☑️ 柱に沿って雨水が流れた痕跡を確認
☑️ 鉄骨内部の点検・水抜きを含めた調査が必要

💡ワンポイント

鉄骨の腐食は表面だけでは判断できません。早めに確認することで、大掛かりな補修を防げる場合があります。

時間が経ってから現れる雨漏りは原因究明が難しい症状です

今回の建物では、雨が降ってすぐではなく、時間が経ってから漏水する可能性も確認されました。これは建物内部へ入り込んだ雨水が一度内部に溜まり、その後ゆっくりと流れ出していることが原因として考えられます。

このような雨漏りは通常の散水調査だけでは再現できないことがあり、原因を誤って判断してしまうケースもあります。誤った場所を補修すると、工事を繰り返しても改善しないばかりか、余計な修繕費がかかってしまう可能性もあります。

そのため今回は、建物全体の構造を踏まえた精密な漏水調査が必要であることをご説明しました。

同じように「雨が止んだ後に漏れてくる」という症状でお困りの方は、一度専門業者へ相談してみることをおすすめします。

🔍今回のポイント

☑️ 時間差で現れる漏水の可能性を確認
☑️ 建物内部に雨水が滞留していることが考えられる
☑️ 通常の散水調査だけでは原因特定が難しいケースだった

💡ワンポイント

複雑な雨漏りほど、原因調査が重要になります。最初に原因を正確に把握することで、無駄な工事や再発を防ぎやすくなります。

💡現場に対するご提案

調査結果を踏まえ、今回はまず詳細な漏水調査を実施し、雨水の侵入経路を正確に特定することをご提案しました。

原因が明確になった後は、その結果に応じて外壁・シーリング・鉄部・屋根など必要な箇所のみを補修することで、効率的かつ再発防止につながる工事が可能になります。

原因を特定しないまま工事を進めると、雨漏りが改善せず同じ修繕を繰り返してしまうこともあります。そのため、最初にしっかり調査を行うことが建物を長持ちさせるポイントになります。

その他現場現状画像

まとめ

今回は、アパートで実施した雨漏り調査についてご紹介しました。

今回のように、軒天・配管・鉄骨内部など複数の要因が絡み合う雨漏りは、表面的な補修だけでは解決できないことが少なくありません。

建物の状態を細かく調査し、原因を一つずつ整理しながら補修方法を検討することが、雨漏りを根本から改善するためには欠かせません。

「何度修理しても改善しない」「本当の原因を知りたい」と感じている方は、まずは建物の状態を確認することから始めてみませんか？

🏠 街の屋根やさんでは、雨漏りの原因調査から補修方法のご提案まで丁寧に対応しております。無理な工事をおすすめすることはありませんので、お困りの際はお気軽にご相談ください。‼️